好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
央行第七波房市信用管制之下,雖然限貸與土建融緊縮發威,造成房市急凍,不過,建商吸取2015年房市見頂後「減量經營」的經驗,「緩推案、鞏價格」已成共識。鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰25日指出,預期2025年全國推案量約減3成,總銷剩1.8兆元、約7.1萬戶,將是「量縮價穩」格局。
鄉林不動產研究室根據各縣市不動產開發公會及市調統計資料顯示,2024年全台推案總戶數約10.2萬戶,較2023年的10.4萬戶小幅下修2.1%,惟因應土地和原物料成本居高不下,帶動各地房價普遍上漲,總銷金額約2.4兆元,比2023年增長了11.1%。
六都之中漲跌互見,台北、桃園及台中推案增加一到二成;新北、台南和高雄則相對量縮、尤其台南市量減三成最明顯。
賴正鎰進一步分析,各預售案場10月起來客量驟減五成,建商要去化手邊現有的成屋及預售屋,明年就會先觀望,以保持現金流「田螺含水過冬」。他預估,桃園以南的中古屋及蛋白區新成屋,明年6月前後價格有可能下修,但雙北跟台中蛋黃區的房價仍維持。
至於第七波打炒房之下,外界擔心近期準備交屋者的貸款額度不足,恐引發解約潮,但他認為,「解約個案應不會太多,因為這2、3年房價已漲上來,若是解約或賣掉真的不划算,也買不回3、4年前的房價。」
對於明年房市發展,賴正鎰說,如果未來中美貿易戰再起,台灣依然是資金和產業最佳避風港,這幾年無論是房地合一、平均地權條例修正案、囤房稅,以至於最近的限貸令,口袋深、資金豐沛的族群為求保值與避險,還是會作不動產的資產配置。