好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
傳言央行6月理監事會議將針對第二屋以上房貸進一步限縮，所有貸款加總不超過總價的8成5，或是將管制範圍從六都擴大到新竹縣市等都會區，降低高價房的認定額度。
對此，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰6日指出，台北市高價宅現行認定標準是7000萬元，但如今工料與土地等建築成本高漲，預售屋的新房，每坪單價至少150萬元起跳，若豪宅門檻降為6000萬元，若買權狀42坪的房子（公設比如抓35%，室內實坪僅27.3坪）就要6300萬元，還不含停車位，讓「小兩房」買家要申辦貸款也更為不易，徒增購屋難度。
他指出，開發商都建議政府因應市場機制，應該隨之提高豪宅認定標準，主張在現有標準為基礎，各增加1000萬元，也就是台北市從7000萬元提高為8000萬元，新北市6000萬元提高到7000萬元，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市則應從4000萬元調高到5000萬元，其餘縣市則是維持3000萬元。
賴正鎰細數從2010年央行啟動的信用管制，2011年開徵奢侈稅及豪宅貸款成數祭出最高六成等限貸令，2012年實價登錄，2014年房地合一稅，之後又為了打囤地、養地，2021年底祭出購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求開發商須於18個月內動工興建，2022年起接連調升利率及存款準備率等一連串打房措施。
他指出，政府不論是打房或打炒房，不是沒有效，而是只有短期效果，效果有限，但卻嚴重干預房市表現。政府這14年來，先後祭出十多項信用管制等打房政策，尤其是2022房地合一稅2.0及2023年平均地權條例修正案來限制預售屋換約來抑制炒房，短期投資客幾乎都已經退場了。
對於部分日光盤的熱銷個案，賴正鎰認為，只是個案表現，並不能反映整個房地產市場實況，政府不能「頭痛醫腳，肚子痛貼肚臍」，反而應該是要趕緊做三件事。
第一、要先解決都更，提高都更審查速度及提升國人住宅安全問題；第二、通膨造成原物料上漲，台北建築成本每坪從12萬元漲到26萬元，甚至高樓層要到30萬元，台中也從8萬元漲到15萬元，政府應做好物價管控，比如說砂石價格應平穩。
第三、要擴大開放建築移工，目前開放八千及一萬五千名等兩波，希望能持續增加員額，讓建築工地的工資成本降下來。
