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政府檢討新青安 房市要消風了?專家搖頭:改得越嚴對「這市場」越有利

#政策 #房市 #新青安 #房貸 #打炒房 #預售屋
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
由於新青安房貸政策帶動新一波房市熱潮,加上新青安原意是要讓民眾擁有自己的住屋,卻頻頻出現轉租、人頭戶等情事,讓財政部決定出手遏止這樣的歪風,不過如此一來真的能夠抑制房市熱潮嗎?
 
新青安房貸從2023年8月推出後,因為長達5年的寬限期、40年期的超長年期貸款方案,再加上房貸利息補貼,立刻掀起了一波買房熱,也被認為是炒房的幫兇。財政部週四(19日)找來了公股銀行精進新青安房貸政策,並達成了貸前徵審防範人頭戶、貸後管理及稽查轉租,與徵提自住切結書違反將終止利息補貼等3大共識。
 
政府打算嚴查新青安房貸轉租、人頭戶,外界擔憂衝擊房市。示意圖/好房網News記者林和謙攝
短期內住宅成交價格漲幅大於租金,不動產風險上揚。專家指出,若房地產建商去化存貨難度提高,加上銀行業開始更加管控房貸業務,房價走勢有可能在今年下半年修正。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
這樣的政策下,如果補貼縮水了,真能讓房市消風、降溫嗎?馨傳不動產智庫執行長何世昌認為今年房市需求面強勁,假如需求不變的前提下,而新青安補貼縮水、或者嚴查人頭戶,可能會造成成屋市場的吸引力下滑,但下滑幅度不會太大,畢竟40年期房貸實在太香了,頂多只會流失1成左右的買盤。不過更重要的是「流失的買盤會去哪裡?」
 
何世昌預測,流失的買盤以投資大戶居多,因為他們無法使用人頭戶申辦新青安,而投資大戶撤出成屋市場,比較大的可能是會轉進預售屋市場。也就是說,新青安改得越嚴格,對預售屋市場反而越有利。
 
對於政府打算嚴查新青安房貸戶轉租的部分,住展雜誌發言人陳炳辰則認為,新青安主要適用於低總價的房子,還有寬限期,持有成本不高,所以不見得會出租,僅是閒置空屋,等待房價上漲賺取轉手獲利,所以是否是自住也難以查核。
 
陳炳辰也點出,新青安其實只是催化劑,因為很多的熱潮還是來自預售屋,而預售屋還沒用到,甚至用不到新青安,所以所謂查核、簽切結是否能達到抑制房市的效益,也要打上一個問號。

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