文／賴淑惠
新青安帶動房市熱潮，與一飛沖天的股市分進合擊，讓房價跟著狂漲，短短幾個月，市場上的成屋房價漲幅超過一成以上，甚至傳出帶動了三成以上的「非剛性」需求，儘管各界罵聲不斷，但政策上路後帶給年輕人的房市虛假幻象，已經如同飲鴆之毒，覆水難收！財政部只能亡羊補牢，緊急祭出「房市版校正回歸」，下令各行庫除了每月要列出新查出的高風險態樣，更列舉出7種可疑症狀為高風險之外，並且透過三大方向評比大型行庫查緝人頭戶成效，包括要大型行庫交待清查之後合規與不合規的件數，同時還要清楚交待當月違規追回案件？已追回多少利息？要急救危如累卵的大賣空房市！
■網傳新青安「炒房方程式」：自備200萬月付1.5萬 六年爽漲三成！
最近，翻開年輕人常用的「Threads」等社交平台，不難發現許多「新青安教戰守則，有不少網友大肆鼓吹「透過新青安房貸買房，可用寬限期只繳利息超優惠」、「六年後寬限期滿再賣房，這比股票還要賺！」的浮誇攻略，甚至有人直接用數字算出炒房方程式，「只要自備200萬元頭期、貸滿1000萬元，貸款40年，前五年寬限期每月繳15,000萬元」，這位新青安炒房總司令甚至大膽直言「六年後房價至少可漲三成！」這些社交平台上年輕人的熱門話題，隱然成為「台版次貸風暴」的前奏曲。
眼看輿論排山倒海，財政部列出三大稽查重點，包括了謄本異常、疑似人頭戶或出租、疑似資金流向異常，所謂的「謄本異常」，財政部列舉，若有預告登記、限制登記、設定次順位抵押權，或已移轉予第三人，至少這四種情況，都必須入列「謄本異常」定義；在「人頭戶或出租」上，包括了有第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶提供繳納本息、第三人在一定期間內以現金臨櫃存入多戶房貸扣繳帳戶提供繳納本息；至於「疑似資金流向異常」，則是指與申貸用途不符的資金流向，倘若還有其他可疑的態樣，財政部也可要求行庫列入高風險案件範圍。
■「房市新三寶」上路！首購族一夕「登大人」 台積電媽媽抓人頭狂買
然而，財政部雷厲風行展開查緝，此時看來，格外諷刺，一開始立意良善的政策，迅速擄獲年輕世代認同，不少首購族前仆後繼、搶進房市，姑且不論策略本身正確與否，但2024選前祭出這樣的利多，對執政當局來說，的確成為搶攻年輕選票的一步快棋，但，眼看選後房市大亂，面對各界批評聲浪，財政部又不得不出手，但新青安已經如脫韁野馬，面對年輕選票，政府也無法喊停，現在的做法擺明已經是父子騎驢，進退維谷，要擋下房市狂漲潮？恐怕已經是不可能的任務！
首先，看似讓年輕人燃起成家希望的新青安，早已成為不少建商口中「房市史上最大德政」，不少代銷業者私下表示，最近的案場人潮今非昔比，幾個月來絡繹不絕的看屋年輕人，如蝗蟲過境，他們一改過去愁眉苦臉的模樣，這個由政府作莊的房市海市蜃樓，讓這群首購族勇氣十足，說買就買；如果年輕人沒錢，現在還有更多手握現金的父母願意出資，帶著成年孩子來購屋，反正掛在沒有房產的孩子名下，買房投資條件更輕鬆，何樂而不為？
房市盛傳，最近有一群手握現金的「台積電媽媽」更威，她們跟著台積擴廠的足跡，一路買了三、四間，「反正用孩子當人頭，前幾年要繳的房貸利息比基本工資還低，有什麼好怕？」等到房子漲了就賣，這種划算生意不做白不做！發現沒？這些人都不是八大行庫這一波抓的到的現行犯，他們根本沒在怕財政部的校正回歸新制，央行大張旗鼓打的到的只有少數投資客，但這一波進場的，更多是第一次轉型「投資客」就上手的「首購族」，這種危險上路的小孩開大車，根本是房市路上的新三寶！
■覆水難收！滯銷建商趁勢「甩尾價」出清 加碼獵地再豪賭一把
比房市新三寶更可怕的，是不少餘屋壓了一兩年的建商，此時，彷彿遇上天賜荒漠甘泉，滯銷的物件一夕清倉不說，脫手的價格還甜滋滋，趁著房市甩尾行情下順利下莊，加一成房價還賣不夠，建商眼看機不可失，加碼出手，今年第二季土地市場交易延續首季強勁動能，建商購地力道明顯反彈，上半年合計投入670億元，較去年同期成長120%，預售屋與住宅市場買氣熱絡，再加上央行升息機率低，以及新青安對於住宅買氣的帶動下，不少建商調整購地策略，開始積極大舉獵地，準備狂撈一筆，由此看來，現在財政部的校正回歸，根本檔不住這一波年輕人腦衝的購買慾，建商再趁勢話術盡出，房子反正買了再賣就好，根本沒人把政府的恫嚇放在眼裡。
脫序的住宅政策，短線討好了年輕世代的選票，卻間接默許全民一起來炒房，新青安已經變成房市的安非他命，政策大開方便前門支援，卻忘了關上投機後門，觀諸國際，以新加坡為例，他們的「組屋政策」也以保障年輕人買房為初衷，出社會後由政府強制逼迫存錢，並提供補貼後，讓年輕人都有房可住，但新加坡嚴禁組屋任意賣出、炒作，購買後不只本人必須居住5年，才能考慮轉售或者整租，黃金地段的組屋更至少必須居住10年，永久居民家庭購買二手組屋後甚至不能整租，只能單租房間，重重限制，讓投資客無縫可鑽，台灣事到如今才頭痛醫頭、腳痛醫腳，瀕臨失控的新青安已是回頭太難！
