文／賴淑惠
520新政府就職，新的執政團隊就定位，台灣的房市的下一步是跌是漲？引發市場熱烈討論！其中，520當日台股收盤達21,271點，累計今年以來漲幅約二成，不只股市一片欣欣向榮，房市同樣後勢強勁，2024首季全國的買賣移轉量，高達約8.1萬棟，有房仲業者樂觀預估，第2季的買賣移轉量可望逾8.5萬棟，然而，回首2023年房市買賣移轉件數，僅勉強守住30萬棟的大關，與過去40萬件的交易量相較，仍屬歷史的低檔區，未來四年的房市劇本到底該怎麼寫？牽動無數首購族的買房動向。
■劇本一：歷屆大選後漲多跌少！「蔡規賴隨」無新意 房價易漲難跌
觀諸歷史，每逢總統大選前，房市多呈現濃厚觀望氣氛，買氣出現明顯退縮，多數購屋族寧可靜待選舉結果後再出手，從過去台灣七次總統大選來看，除了陳水扁選後一年量縮近二成，以及李登輝當選後量縮8%外，大選後房市交易量，有五次出現成長，根據房仲調查的分析，其中，馬英九2008年選上總統後，房市量增13%，房市最熱絡，即使中間一度遭逢金融海嘯，但當時持有房子5年以上的屋主，漲幅可高達55％，是任期內房價漲最多的總統；其次是蔡英文第一屆任期選上後一年，房價漲幅8.43%，第二屆選上後一年，房價也增加6.6%，等著選後降價入場的購屋族，往往落得鏡花水月一場空。
從520後的新政府房市政策來看，似乎也呈現了相同態勢，由於此次的選舉，迎來史上首次政黨連續執政十二年，總統賴清德提出的住宅政策，包括「擴大社會住宅量能」、「延續新青安房貸的貸款補貼政策」，以及去年立院通過，今年7月將實施的「囤房稅2.0」，除了囤房稅2.0是新的之外，其餘房市政策，「蔡規賴隨」的態勢非常的明顯，由此來看，短期之內，新政府的房市政策以守成為主，恐怕難以大展拳腳，撼動房市！
■劇本二：「囤房稅2.0」假打房、真放水！投資客先租再賣免課
其中，所謂的囤房稅2.0，也就是「房屋稅差別稅率2.0方案」，針對囤房者出手，未來非自住稅率最高將達4.8%，並且從「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」，讓囤房者無法規避賦稅，看似打擊囤屋居奇的投資客，但名下擁有多戶的房東根本沒在怕！說白了，房子只要先出租就免囤房稅，不少專家質疑囤房稅2.0是「假打房、真放水」，低總價物件更可以輕鬆被投資客與包租公壟斷，成為輕薄短小的投資標的，真正被課到稅的投資客，根本少之又少。
退一萬步來看，這些以稅打房的方法，過去幾年其實都未見成效，2011年的「奢侈稅」、2016年的「房地合一稅1.0」，幾乎都是虛張聲勢，房價不動如山；2021年「房地合一稅2.0」上路，房價甚至在漲勢中迅速被轉嫁，簡直是提油救火，倒是財政部的稅收決算大增，稅收大幅增加百億以上，成打房唯一贏家，如此看來，新政府倘無大破大立的新打房攻略，苦等選後新局的購屋族，最後引頸企盼等到的，仍是如變了心女友般的房價，再也回不去了。
■劇本三：好心做壞事？新「房貸少年」激增7成 新青安成高房價幫兇
至於新政府延續力推的「新青安房貸補貼政策」，根據金融聯合徵信中心資料顯示，去年Q4全國申請貸款件數5.45萬件，連3季走揚，為去年單季新高，其中20～40歲買房更積極，不僅買房貸款量較Q1低點大增74％，居各年齡層申貸成長率之冠，30～40歲的也增加42％，都比其他年齡層更加積極，顯見在新青安的推波助瀾下，房市全靠這群新「房貸少年」撐起扛貸一片天。
看似良善的房市政策，讓年輕人不用靠打房也能成家？首先，因為有了「蔡規賴隨」的新青安撐場，高房價的罵聲瞬間彷彿消音不少，因為用時間換取空間的五年寬限期，讓不少年輕人壯膽入場，但，在這種情況下，房價要跌更是天方夜譚，原因無他，年輕人自我感覺良好，誤以為自己已經有能力購屋，反正前幾年無感，價格再高也不怕，殊不知高房價的市況根本從未改變，大量新「房貸少年」進場，只會變相讓高房價的市場更有支撐力道，建商賣的笑哈哈，怎麼可能降房價？先別說這群新「房貸少年」五年一到，一旦還不出本利攤還的貸款，運氣好點的，脫手打回原形，運氣背一點，直接斷頭出場，但這批房子再度進入房市循環，價錢都是再翻一波，直接站上下一個高點，政策美意恐怕成為房市居高不下的最大隱形幫兇！
