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央行突襲房市「殺到2族群」 建商:恐釀交屋糾紛

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EBC地產王
 
中央銀行15日舉行第2季理監事會,雖然利率凍漲,但意外祭出第5波房市選擇性信用管制,新增六都、新竹縣市第二戶貸款上限為7成,且自16日便生效,對此,專家則一致認為「換屋族受傷最重」,甚至可能爆出交屋糾紛。
 
央行再打房 8縣市祭限貸令
 
針對自然人特定地區(台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市)第二戶購屋貸款,除原本的無寬限期外,央行再突擊式祭出貸款最高成數上限為7成的規定,讓市場大嘆「猜不透」。
央行無預警祭出第5度房市管制。(示意圖/翻攝自央行YT)
▼央行無預警祭出第5度房市管制。(示意圖/翻攝自央行YT)
央行突襲 專家曝殺到2族群
 
「楊金龍真是難以捉摸,沒有升息,但還是給了房市反手一槍!」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言,央行此舉無疑是直接殺到換屋族,與等待交屋的多戶預售買方,也會對房市產生3大影響。
 
首先,換屋族會被迫「先賣後買」,多戶預售買方也可能必須出清一些手上的案子,在理想狀況下,市場會有比較多的房屋釋出,若供給量增多,有機會達到抑制房價的效果。
 
此外,限制貸款成數,可能使違約率提升,因此她建議資金有限的換屋者,如果沒把握貸不到款,日常與親友沒往來也借不到錢,最好在契約上加註特殊條款,避免違約產生的賠償。
 
最後,央行欲採取第二戶貸款上限7成的措施,顯見房市動能仍在,此舉以降低銀行端對新承做不動產曝險。同時值得注意的是,雖然央行本次維持利率水準,可7月份FED恐有動作的狀況下,若台美利差持續擴大,央行亦可能有所動作,不可不慎。
專家認為,此政策將衝擊換屋族,被迫先賣後買。(示意圖/pixabay)
▼專家認為,此政策將衝擊換屋族,被迫先賣後買。(示意圖/pixabay)
建商轟不知民間疾苦 恐釀交屋糾紛
 
而中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全,則直批央行不知民間疾苦,強調政策打到的是自住客,恐將影響已簽約購買、尚未交屋的第二戶換屋族,且金融機構尚未錄案辦理之房貸案,消費者在未能預期下,突然面臨貸款不足,衍生履約爭議與糾紛,勢必衍生履約爭議與糾紛。
 


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