好房網News記者林和謙／台北報導
今（2025）年房市在央行信用管制政策未鬆綁，以及銀行仍持續管控與改善不動產貸款，房市信心仍偏弱。房市專家、台經院產經資料庫總監劉佩真表示，央行第七波選擇性信用管制成功打消民眾對於未來房價上漲的預期心理，「短期內，房市氛圍已沒有『不買會更貴』的錯失恐懼症心態」，房市將更趨於冷靜與健康，對於長期市場來說是好事。
展望未來房市，劉佩真認為，銀行房貸緊縮與央行第七波信用管制上路後，對於房市的負面衝擊持續迄今，不但抑制多屋族的資金來源，也讓投資客逐漸退場，甚至打炒房政策釋出後，短期內也成功打消民眾對於未來房價上漲的預期心理。
而中央銀行出手管控房貸後，住宅市場普遍銷售時間拉長；劉佩真說，不動產開發商與現場銷售也意識到市場氛圍，所以將戰線拉長、廣告預算縮減，而部分案場為了吸引消費者的目光，持續搭配低首付、送家電或搭配裝潢方式來加以銷售。
劉佩真指出，現況政策抑制，房價難漲，業者也無法操作話術誘客，短期內房市氛圍已無「不買會更貴的錯失恐懼症心態」，而是進入個案表現的時代，市場上仍有銷售表現不錯的個案，多為具有捷運宅、大面積開發案或價格符合消費者期待等條件。
至於今年2月份國內主要不動產仲介業者交易量相較於1月各有所異，月增率介於持平至5.2％的區間，顯然主要是1月農曆春節過後、於2月恢復正常交易。劉佩真表示，且部分屋主售屋心態軟化，近期願意降價的屋主也有增加的趨勢，進而有助於支撐房市交易略微上揚，但整體來說，也因價格鬆動有限，因此主要不動產仲介業者交易量於2月的回升幅度有限。
若以今年2月份主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數陷入負數態勢，年減率介於22.4％～31.6％。劉佩真分析，主要因2024年同期正處於國內房市因新青安處於熱絡態勢，加上半導體業及AI持續加持區域周邊的房市交易，導致基期相對較高，同時央行打炒房政策壓抑，使得今年農曆年後房市交易量持續低迷，因而讓今年2月國內主要不動產仲介業者交易量表現明顯低於去年2月。
總計今年1～2月各大房仲自結門市交易量較2024年同期衰退約三成，其中除了台南市買氣年減22％最少外，其餘縣市量縮幅度都逾三成，又以新北市年減37％最多、其次為新竹縣市35％，桃園市與高雄市都年減34％、台中市減少33％、台北市年減32％，顯示整體房市買氣尚未完全脫離政策打炒房陰霾。
房產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，事實上，目前的交易關鍵仍是價格，價格修正幅度將決定交易量回升速度，特別是現階段民眾對於房價上漲預期已改變，期待房價下修而放緩購屋腳步，出價相對較為保守，因此過去過度炒作或是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大，區域將因供需變化呈現不同的調整節奏。
