好房網News記者林和謙／台北報導
現在的房市因為銀行房貸還是緊縮，加上央行第七波信用管制效應發酵，導致買氣還是偏弱，僅一些急著買房的剛需自住客，或願意讓利的賣方，才會促成交易。房市專家、台北市不動產聯盟協會秘書長李興中表示，以台北市來說，去年9月底開始一直到現在，其實確實感受到房市買氣降溫不少，不少房仲業者為了「拚收入」，就會去更用力經營租賃市場這一塊，至少可以有服務費、而不至於讓收入斷掉。
銀行房貸水位衝太高，為了控制不動產貸款集中度，央行也緊盯，因此各銀行都謹慎自主管理。李興中說，這半年來房貸申辦確實卡卡的，有些買賣案件，買賣方已經談定交易，但買方申辦房貸時等銀行撥款，時間都拉長，撥款期可能要等3、4個月，銀行縮銀根也讓不少買方先觀望。
李興中表示，台北市去年9月底開始一直到現在，房市買氣降溫，不少房仲業者為了「拚收入」，會去更用力經營租賃市場這一塊。圖／永慶房產集團提供
李興中指出，以台北市來觀察，因房仲業目前買賣成交量縮減，與去年上半年相比，下半年的9月～12月平均成交量月減達4成，減幅非常大，讓房仲業者業績也有受影響，為了維持一定收入，就有房仲業務努力拚租賃服務案件，至少會有服務費的收入。
李興中表示，且因為原本想買房的民眾，看到房市在反轉，也期待房價會下修，所以先不買房，暫時先租屋，加上北市房仲業者現在加重力道在租賃市場上，也可以服務到更多有租屋需求的客戶，反而讓租屋市場與包租代管有所增溫。
而台北市小宅交易還是有成交，實價登錄彙整資訊顯示，2023年11月～2024年10月份，中山區的中山國小站以421件交易量穩居雙北第一；中山國小站擁有發達的交通網絡與多元且優異的商業與生活機能，成功吸引大量年輕人、上班族與首購族進場，推升小宅交易需求。中山區站點周邊的小宅平均總價約為1,104萬元，相較於其他核心地段，仍具備一定的性價比。
李興中指出，北市小宅這幾年持續熱絡，主要因坪數約落在10多坪、20坪出頭，總價約在1千萬出頭～2千萬元，因坪數小、單價也較高，但因總價感受，讓小家庭與自住客群仍願意購置這類產品。
