好房網News記者林和謙／台南報導
央行打炒房衝擊房市，國泰房地產指數最新分析，2024年第四季相較上一季為價穩量縮，相較於2023年第四季為價漲量縮；2024第四季七都整體新案推案量小幅減少、銷售率與成交量大幅減少。以這幾年因南科帶動而房市走熱的台南來說，第四季同樣也是新推案銷售大減。永慶不動產台南南科陽光加盟店張家驊店東透露，2024年9月中旬央行推出第七波信管制後，台南市況逐漸走冷，房價「已大大冷靜」，甚至有部份個案下修。
國泰房地產第四季指數分析，從全年回顧，2024年上半年受台股再創高、科技業帶動投資議題持續發酵、新
青安房貸政策及通膨預期下，房市買氣升溫、價量齊揚。不過下半年因央行信用管制趨緊、新青安嚴審，加上房價漲幅已高，導致第四季買氣驟降、交易量減少。2024年全年房市呈現價量俱漲、市場表現熱絡，延續 2024年走勢，今（2025）年房市預期雖短期走向價穩量縮，但由於買氣急速減弱，長期房市走向仍待觀察。
央行推出第七波信管制後，台南房價「已大大冷靜」，甚至有部份個案下修。圖／好房網News記者林和謙／攝
至於台南市部分，國泰房地產指數指出，因2023年第四季推案金額大幅減少、基期較低，使2024第四季推案金額年增近2.5 倍；台南近期推案地點主要位於外圍低價區，整體成交價漲速趨緩，2024年第四季銷售率大幅減少，僅市中心機能成熟區域及外圍低單總價個案表現佳。整體而言，相較2024年第三季，第四季為價量俱穩，房市表現穩定。
張家驊表示，2024年7、8月開始就有銀行開始限貸，且9月中旬央行推出第七波信管制，第四季的房市就明顯降溫，與上半年第二季相比，第四季整體交易量「甚至腰斬」，量縮之下，價格也趨緩、不再漲，也難再漲上去。
張家驊指出，房市現在已偏向買方市場，以台南來說，一些中小建商想多去化預售產品、趕緊回收資金，「有小幅下修價格」，房價確實有修正，買方也會更願意買單；此外，中古屋市場則也有屋主願意適度讓利，不然價格開高掛在那一樣難賣掉，不如適當下修價格換成交，趕緊讓現金入袋。
