北台灣建案銷售低迷　未見價跌恐難成交

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

去年九合一選舉前後究竟預售市場買氣如何？最新的國泰房地產指數揭露2014年第4季建案銷售概況，其中北台灣的台北市、新北市及桃竹地區總銷金額年度衰退逾4成，推案坪數也明顯縮小，成交量及銷售率幾乎全盤「綠字」，惟獨因雙北第4季皆有精華地段個案釋出，房價反較去年第3季上揚，呈現「價未明顯跌、量卻急縮」的市況。

北台灣銷售案低迷中，僅剩個案表現。（好房網News記者陳韋帆攝影）

國泰房地產指數調查指出，去年第4季台北市建案高價區大安、松山、中山、信義區每坪房價為101萬元，中價區中正、士林、南港、內湖為每坪86萬元，低價區大同、萬華、北投、文山為每坪68.7萬元，其中高價、低價區雖較2013年同期跌價5.6％及0.4％，但仍分別季增8％及6％。

德明財經科技大學副教授花敬群分析，以銷售價格仍續漲來說，是推出地點較精華個案，但也因價格未見明顯修正，讓北市的成交量衰退到2011年的20％至40％，今年北市面臨到的瓶頸也是「價未跌，量出不來」的窘境。

至於新北市，房價已經連續修正4個季度，花敬群指出，若非去年底包含板橋、新店等地推出新案，否則新北新案房價仍是往下修的狀況。北台灣值得關注的「重災區」桃竹地區，2014年第4季每坪逾30萬元的高價個案從上季45％的市場占比重摔至僅剩19.9％，甚至房價全盤季減修正，年度價格也沒有斬獲，顯示北台灣正處於價格震盪的盤勢。