經濟日報 記者游智文／綜合報導
今年第2季國泰房地產指數近日發布，計畫協同主持人、景文科技大學副教授章定煊表示，目前來看，台中是最穩定的區域，新北市也改變了過去一段時間的弱勢格局，但以高價區較受青睞。
國泰建設每季針對推案市場發布國泰房地產指數，今年第2季，全國指數相較上一季價穩量增，相較去年同季為價漲量穩。
景文科技大學副教授章定煊表示，目前來看，台中是最穩定的區域。（圖／立智公關提供）
就各地區來看，章定煊表示，台中是目前最穩定的區域，雖然成交價格小跌了1.6％，但是銷售率暴升到20.1％，目前台中推案以北屯區等外圍區域為主，需求看來不小，尤其台中預售推案率已經高達92％，顯示先建後售拖時間的推案越來越少。
不過台中仍有隱憂，過去推案量占台中市80％以上的西屯區，本季已經沒有推案，高價區只有南屯區推案，模型價格為35萬，中低價區分別為24萬、20萬，目前除了別墅以外，台中推案主力總價很難超過2,000萬元。
新北市也有不錯表現，推案金額比上季增加57%，比去年同季增加20%，價格僅小修0.01％，銷售率則上升了1.49％。推案量增加，銷售率還能持穩，價格也挺住了，訊號顯示新北市改變了過去一段時間的弱勢格局。
章定煊表示，從數據來看，消費者還是偏好緊鄰台北市的高價區，包括板橋、新店、永和、中和、三重等，第2季都是價格上漲，成交量也比上季及去年同季大幅增加。
低價區仍要小心，新北低價區每坪價格目前略高於南桃園，略低於北桃園，但整體發展成熟度與地理環境遜於桃園市，通勤時間又相當，很容易被桃園的新案吸走客源。
章定煊表示，建商近來大舉獵地導致土地價格過高，壓縮了推案的毛利，但漫天開價又會降低購屋者的意願，只好拉長銷售期來去化建案，讓整體的成交量大幅提升不易。當購屋者與建商陷入持久戰時，財務狀況不佳的投機型建商的履約能力與履約保證的類型，購屋者要特別留意。
