經濟日報記者游智文／綜合報導
國泰房地產指數近日發布今年第二季調查結果，調查顯示，雖有疫情，但各地房價大多上漲，其中台中大樓住宅單季上漲13%，新竹也上漲12%。房地產學者章定煊表示，這數字很驚人，本來是幾年的累積漲幅，卻在一季中爆發出來。
他說，今年各地第二季新推案市場，可用「狂熱推案」、「又貴又硬」、「置產客熱情捧場、自住客含淚買單」形容。這種追買追捧力道，已經不是剛性需求所能辦到，應該是置產客大量進場導致。
台中房市。圖／業者提供
章定煊指出，第二季推案，除了高雄市交易上偏好成屋交易，推案量無法快速擴增外，桃園持平，其餘地區的推案量均是暴增。
價格方面，除了新北開價小跌外，其餘地區持穩或上漲，其中台中開價暴漲25%最多。
不少人也許會認為只是建商亂開價而已，但觀察各地大廈可能成交價，台中單季大漲13.1%，新竹上漲12.4%，桃園漲8.6%、台南也漲了6.8%，台北市、高雄市則是分別上漲2.4%、1.7%。僅新北因為外圍推案增加，平均房價小跌2%。
另外看議價空間，也是全面縮減。議價空間指數值均低於100，表示比基期低。第二季桃園市指數只有56.76、新竹57.66，表示這兩個區域的議價空間不到基期的六成。連一向議價空間比較大的台中，議價空間也創下2015年以來的新低。
推案價格飆高，議價空間又縮小，簡單說，就是又貴又硬。
章宣煊表示，第二季的30天銷售率是很值得關注的重點，過去幾年國泰房地產指數，市場以剛性需求為主，市場買氣固定，所以只要推案量增加，銷售率就會被稀釋。
但這一季可能是置產客被貨幣熱潮刺激到，銷售率不但沒有被價格嚇到、也沒有被推案潮稀釋，除了台北市因為某大銷售率不佳個案導致銷售率下滑外，其他都走升。
價格上揚，銷售率仍全面上揚，只能說第二季在置產客熱情進場，推升房價下，自住客只好含淚買單。
章定煊表示，雖然置產客明顯進場，但第二季國泰指數新增高價宅銷售率。台北市高價宅的30天銷售率，去年Q4有個小高潮，這兩季都賣得不太好，上季就只有6%，這季更低到4%，顯示高總價的案子非市場主流，進場還是要審慎。
