好房網News記者李彥穎／綜合報導
內政部推動包租代管產業，預計在明年2萬戶社會住宅包租代管，其中1.5萬戶依照現有制度，由各縣市政府公開招標，另外規劃5000戶則將交給六都各租賃公會來遴選廠商，希望讓更多業者參與業務。但崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，目前推動包租代管，最大的阻礙仍然多數房東抗拒租屋曝光，衍伸出的繳稅問題，政府還是必須先從稅制改變，才能從根本解決問題。
營建署官員表示，包租代管第二期，目前預計核定1.5萬戶，除了金門縣和連江縣以外，各縣市都有額度，其中以雙北市最多共2200戶額度、 台中市和桃園市共1600戶、台南市和高雄市共1200戶，其他縣市加起來，共5千戶額度。此方案比照今年第一期，由中央補助地方政府，依據政府採購法公開招標，目前方案已經送到行政院，最快明年3月可以正式推動。
內政部次長花敬群大力推動包租代管。好房網News資料照
目前全國約有4百多家業者完成許可登記，但因為公開招標，比較有利於大型規模的業者，營建署另外規劃5千戶，由國家住都市中心委託各縣市政府的租賃公會來遴選業者，初期預估先從六都試辦，目前相關辦法仍在研擬，營建署官員透露，最快到明年5月才有機會開跑。
但其實第一期1萬戶的目標，額度根本沒有用完。根據營建署統計數據，截至11月底，六都合計僅媒合2542戶，其中台中市最多有683戶，台北市僅媒合609戶，排在第二位，另外新北448戶、桃園市378戶、高雄324戶、台南100戶。內政部次長花敬群曾經坦承，初期成效不佳，但是整體「氣氛」已起來，明年可望有明顯成長。
負責台北市包租代管業務的業者之一「崔媽媽基金會」執行長呂秉怡說，目前包租代管推行最大的難題，就是台灣有90%的房東，租屋的過程都在檯面下進行，為的就是逃避繳稅。這些房東手上可能有好幾間房子要出租，可能也對包租代管感興趣，但是可能只有一間符合稅制優惠資格，因此一旦加入，手上其他房屋就必須同時曝光面繳稅，而且還要回溯追稅，無形間降低不少意願。
另外呂秉怡說，目前只有台北市，給予參加包租業務的房東，3年5萬塊的補助，另外還有營建署每年一萬元補助，3年合計可拿到8萬元。其他五都的房東，就只能拿每年營建署一萬元補助。誘因太小也是原因之一。
不過呂秉怡認為，日本也是花了20年左右，才讓包租代管業物成熟，目前日本全國有六成五房東都是透過包租代管來租屋。台灣相比之下，規模比日本小，也還在發展初期，只要各業者口碑坐起來，觀望的房東增加意願，明年可望呈現大幅度的成長。
