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明年包租代管推2萬戶 業者:稅制須先解決

#政策 #包租代管
好房網News記者李彥穎/綜合報導
 
內政部推動包租代管產業,預計在明年2萬戶社會住宅包租代管,其中1.5萬戶依照現有制度,由各縣市政府公開招標,另外規劃5000戶則將交給六都各租賃公會來遴選廠商,希望讓更多業者參與業務。但崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,目前推動包租代管,最大的阻礙仍然多數房東抗拒租屋曝光,衍伸出的繳稅問題,政府還是必須先從稅制改變,才能從根本解決問題。
 
營建署官員表示,包租代管第二期,目前預計核定1.5萬戶,除了金門縣和連江縣以外,各縣市都有額度,其中以雙北市最多共2200戶額度、 台中市和桃園市共1600戶、台南市和高雄市共1200戶,其他縣市加起來,共5千戶額度。此方案比照今年第一期,由中央補助地方政府,依據政府採購法公開招標,目前方案已經送到行政院,最快明年3月可以正式推動。
 
內政部次長花敬群大力推動包租代管。好房網News資料照
包租代管明年試辦1萬戶(截自行政院會記者會)
 
目前全國約有4百多家業者完成許可登記,但因為公開招標,比較有利於大型規模的業者,營建署另外規劃5千戶,由國家住都市中心委託各縣市政府的租賃公會來遴選業者,初期預估先從六都試辦,目前相關辦法仍在研擬,營建署官員透露,最快到明年5月才有機會開跑。
 
但其實第一期1萬戶的目標,額度根本沒有用完。根據營建署統計數據,截至11月底,六都合計僅媒合2542戶,其中台中市最多有683戶,台北市僅媒合609戶,排在第二位,另外新北448戶、桃園市378戶、高雄324戶、台南100戶。內政部次長花敬群曾經坦承,初期成效不佳,但是整體「氣氛」已起來,明年可望有明顯成長。
 
負責台北市包租代管業務的業者之一「崔媽媽基金會」執行長呂秉怡說,目前包租代管推行最大的難題,就是台灣有90%的房東,租屋的過程都在檯面下進行,為的就是逃避繳稅。這些房東手上可能有好幾間房子要出租,可能也對包租代管感興趣,但是可能只有一間符合稅制優惠資格,因此一旦加入,手上其他房屋就必須同時曝光面繳稅,而且還要回溯追稅,無形間降低不少意願。
 
另外呂秉怡說,目前只有台北市,給予參加包租業務的房東,3年5萬塊的補助,另外還有營建署每年一萬元補助,3年合計可拿到8萬元。其他五都的房東,就只能拿每年營建署一萬元補助。誘因太小也是原因之一。
 
不過呂秉怡認為,日本也是花了20年左右,才讓包租代管業物成熟,目前日本全國有六成五房東都是透過包租代管來租屋。台灣相比之下,規模比日本小,也還在發展初期,只要各業者口碑坐起來,觀望的房東增加意願,明年可望呈現大幅度的成長。


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