好房網News記者李彥穎／台北報導
清華安富房價指數近日發布2026年4月最新數據，結果顯示全台房市正處於高度觀望與深度盤整期。全國住宅房價指數呈現「月微增、年衰退」格局，較上月微幅上漲0.05％，但若與去年同期相比則下跌2.40％，整體市場呈現「月穩年跌」的冷靜期。在交易量方面，全台住宅交易量為10684件，較上月減少3.57％，年增率亦同步萎縮5.63％，呈現量縮態勢。顯示在央行持續信用管制與全球貿易不確定性升溫的背景下，買賣雙方態度趨於保守，整體買氣尚未恢復，市場觀望氣氛仍未散去。
綜觀六大都會區表現，北台灣房市表現相對抗跌。新北市房價指數月增0.05％，表現相對穩健；桃園市更以月增0.10％的幅度居六都之首。台北市雖月跌0.02％，但房價指數年增率達0.55％，成為六都中唯一維持年度正成長的城市，顯見精華區域的自住需求與資金支撐力道依然強勁。然而，在交易量方面則普遍下滑，其中台南市月減7.60％跌幅最大。各都會區在央行第七波信用管制持續運行、房貸利率維持近年高檔等多重因素交疊影響下，買方追價意願保守，市場自住買盤亦轉趨謹慎。
中南部房市則面臨較大的年度修正壓力，價格出現明顯鬆動。台中市成為本月跌幅核心，房價指數較去年同期年減4.28％，為六都修正最深；高雄市年跌幅達3.56％緊追其後，反映出中南部地區在前幾年大幅領漲後，目前買方接受度明顯下滑。
值得注意的是，在六都以外的區域中，雲林縣表現逆勢亮眼，房價年增率達2.37％，成為全台唯一顯著正成長的縣市，嘉義縣市則以月增0.22％表現最突出。相反地，地方型市場受景氣影響更甚，屏東縣與花蓮縣交易量分別年減16.39％與11.03％，後續走勢值得密切觀察。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，四月房價看來起伏仍算平淡，沒有央行三月的鬆綁刺激，也沒有後329檔期效益，要是有微幅月增，很可能都只是個案拉抬了弱勢量體的價格表現，尤其如今買氣集中在核心高價地帶，畢竟房市發展穩健正向，對於買盤有著低風險的特質，因此像台北市門牌來說就仍不乏資產族群買單，價格認同度也高，呈現年度還有增長的狀態。其他縣市雖有類似的買盤青睞蛋黃區的狀態，但比起台北市有更多的市區、外圍兩極化區域房價落差，蛋白區價碼難比先前，回歸基本行情，不容易如首都一般恆溫。
