好房網News記者李彥穎／台北報導
當前全台房市在經歷了資金潮帶動的十年繁榮後，正迎來一波劇烈的供給端盤整。在政府信用管制、新青安效應鈍化，以及今年初「土方石管理新制」導致營建成本飆升等多重壓力下，建商推案與開工意願大幅收縮，導致2026年首季的供給數據出現斷崖式下滑。專家指出，前端開發動能的驟減與成屋去化速度的放緩，正宣告市場正式告別盲目擴張，供給端已步入極為謹慎的冷靜與轉型期。
國土署數據顯示，全台房市供給量在過去十年間經歷了顯著的起伏。自2016年房地合一稅上路後的低迷期起，隨著2018年台商資金回流及2020年疫情後的低利環境，房市進入快速擴張期，建照量在2022年達到179萬戶的歷史高峰，開工數亦同步攀升。然而，隨著2023年起進入升息週期，加上政府實施信用管制與新青安政策後的市場調整，建照與開工數據開始出現震盪回落，反映出開發商在高基期與政策壓力下的保守態度。
國土署數據也顯示，進入2026年初，市場呈現斷崖式的萎縮，2月全台建照戶數為6705戶，使照戶數為9507戶，開工戶數為5387戶，相較1月分別減少22.4％、25.2％及22.7％。除受農曆春節工作天數減少的季節性影響外，累計2026年前二月開工戶數約1.2萬戶，創八年新低，更較2025年同期更大幅銳減44.6％。
正心不動產估價師事務所分析指出，此現象除反映建商在持續房市降溫與政策管制下，推案策略轉向保守，多採延後或減量經營外，主因仍受年初實施的「土方石管理新制」上路後，建築成本激增與清運受阻影響，導致全台工地開工進度陷入遲滯。
正心不動產估價師事務所也說，今年2月使照戶數跌破1萬大關，顯示前期推案的完工交屋潮在2月出現季節性斷點，交屋動能放緩。雖然短期供給壓力暫時減輕，但在整體買氣偏冷、建照量持續修正與預售、成屋與中古屋三方競爭的背景下，成屋市場的去化速度仍是後續關注重點，且房市回溫將視金融政策鬆綁，與供給結構調整能否精準對接剛性需求而定。
