好房網News記者李彥穎／台北報導
隨著2026年台灣經濟展現強勁復甦動能，4月份全台房市在多重因素交織下呈現回穩跡象。受惠於AI產業帶動出口暢旺，主計總處與央行一致看好今年經濟成長率突破7％以上，市場信心逐步回溫。儘管外部環境仍有中東戰事與第七波選擇性信用管制的影響，但因恐慌情緒鈍化，加上通膨隱憂激發資產保值需求，4月全台交易量較去年同期大幅成長17％，月增率亦微幅上揚1％，顯示自住買盤已成為支撐市場的穩定力量。
根據永慶房產集團統計，4月七大都會區的交易量較去年同期全面走揚，其中以科技產業聚落所在的區域表現最為亮眼。台中市以30％的年增率奪冠，新竹縣市與台南市也分別繳出28％及26％的成長佳績，充分反映出科技業紅利對當地房市的強大支撐力。相較之下，台北市、新北市與桃園市則分別成長10％、12％與15％，而高雄市成長8％。數據顯示，中南部受惠於產業移入與建設題材，其交易回升幅度明顯高於北台灣，成為現階段房市交易的核心。
永慶房屋研展中心指出，今年4月交易量能出現兩位數年增率，部分原因在於去年基期較低。2025年4月受到全球關稅政策與金融市場震盪影響，市場觀望氣氛極其濃厚，導致交易量大幅萎縮。然而進入2026年後，雖然中東戰事引發油價與金價波動，但隨著時間推移，市場對外部衝突的敏感度已逐步鈍化。在長期通膨壓力下，民眾傾向將資金投入不動產以抗通膨，這種資產保值的心理動機，成功帶動了今年春季自住買盤的穩定回流。
若從月變動趨勢分析，根據永慶房產集團統計，4月交易量較3月微增1％，市場呈現「增減互見、小幅回升」的特徵。其中新竹縣市月增8％、新北市月增6％、台北市月增2％表現較佳；桃園、台中、台南與高雄則出現1％至3％不等的微幅修正。此種波動反映出市場正處於觀望後的理性重整期，3月份因戰事升溫導致的劇烈股匯波動已趨於平緩，購屋族群不再盲目恐慌，而是根據自身需求與資金狀況，重新評估入場時機，使房市回歸健康的交易節奏。
永慶房屋研展中心分析，央行在首季會議維持利率不變，並將第二戶房貸成數由5成放寬至6成，這些政策微調釋放出穩定的訊號，有助於減輕換屋族的壓力。展望未來，房市將維持「量穩、價盤整」的格局，交易主力仍鎖定自住與首購族群。在供給量較大的區域，價格修正壓力依然存在，因此未來成交的關鍵將取決於價格認知。若屋主願意適度讓利，縮小與買方間的價格期待差距，將有利於交易動能的延續，讓整體市場朝向更加穩健的方向發展。
