好房網News記者李彥穎／台北報導
台北市房市正呈現明顯的產品強弱洗牌格局。台北市地政局公布數據顯示，自2024年9月第七波選擇性信用管制後，公寓產品價格累積跌幅已達8.1％，顯著高於小宅的4.96％與大樓的2.46％ 。截至2026年1月，全市住宅綜合價格指數雖微增0.1％，但公寓仍續跌0.11％，而大樓與小宅則分別月增0.17％與0.12％，顯示小宅與大樓越來越受歡迎。
地政局公布數據顯示，公寓價格高點出現在2024年9月，當時的價格指數為119.92，至2026年1月已跌至110.21。大樓與小宅的高點則皆出現在2025年2月，指數分別為140.85與132.21，隨後於2026年1月分別回落至137.39與125.62。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，台北市的住宅大樓、公寓與小宅綜合價格指數，至今年1月已止跌回穩，月增0.1％。其中大樓、小宅價格季增0.17％、0.12％，僅公寓續跌0.11％。蘇金城理事長分析，自2024年9月第七波選擇性信用管制後，公寓產品累積跌幅已達8.1％，明顯高於小宅的4.96％與大樓的2.46％。
蘇金城指出，市場不是全面轉弱，而是產品強弱重新洗牌。公寓面臨總價與屋齡雙重壓力，在少子化與購屋負擔加劇趨勢下，小宅與新大樓反而更受市場青睞。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，數據看來公寓產品應出於屋況、貸款，以及都更危老改建前景因為房市不佳而不明朗，遂演變為退燒較劇烈的情況，不過由於比較時間不同，也得留意像2025年的大樓與小宅產品會來到高點，應有新案交屋因素，甚至大樓價碼也是由小宅帶動，畢竟當時已籠罩在房市冷氣團當中，可能較判斷為更早期熱潮的購置價碼，不過無疑確實有價格的弱化，雖然台北市因首都效益而令房價偏高，現況不明則會讓買盤轉往台北市的二線區域購置，因此產生統計價格滑落。
