好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
在房市歷經一段時間的觀望與盤整後，台北市預售市場逐步回溫。從推案量、戶數到交易動態的變化，不僅反映建商信心回升，也透露出產品結構與購屋行為的轉變。小型住宅社區成為市場主流，解約與換約狀況亦同步浮現，顯示市場在回暖之際，仍伴隨一定程度的調整與篩選。
台北市地政局公布今年第1季全市預售建案申報備查，共計26案，較上季增加62.50％，申報總戶數2,269戶，較上季增加128.27％，顯示市場推案動能回升。
推案回溫 北投、士林成熱區
就推案區域觀察，今年第1季預售建案資訊申報備查案件量，以北投區5案居首，其次為士林區4案，大同區、中正區、文山區則各有3案，顯示北市推案熱區逐漸向北側與傳統住宅區移動。
從用途及戶數分析，預售推案仍以住宅型產品為主，占比達96.15％、共25案，商辦僅1案，占比3.85％。其中，住宅型建案以80戶以下的小型社區為主流，計17案，占比65.38％；另有1案屬非住宅用途。整體來看，小型住宅社區已成為市場主力產品型態。
解約攀升 高總價帶交易調整
在交易動態方面，地政局指出，本季台北市預售契約申報解約共42件，較上季增加5％，較去年同期增加44.83％。經統計，第1季解約金額以2千萬至3千萬元，以及4千萬至5千萬元為大宗，並以信義區件數最多，顯示高總價產品在市場調整期的變動相對明顯。
地政局表示，預售屋換約是指買方轉讓已簽訂之預售屋買賣契約予第三人，自內政部於2023年7月1日規定預售契約有條件換約以來，核准換約件數累計達31件，申請理由以「本人或家人重大傷病」為主。
履約保障全面化 購屋仍需留意契約細節
在契約安全機制方面，第1季全市住家用預售建案皆已設置履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最為普遍，共14案，占比達56％，顯示建案履約安全已成市場基本配備。
此外，地政局也整理出常見契約問題，提醒民眾特別留意，包含「貸款約定」、「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「共有部分項目、總面積及面積分配比例計算」，以及「保固期限與範圍」等五大重點條文，避免後續衍生爭議。
