好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
5月報稅季即將到來，對於有出租房屋的房東而言，除了申報綜合所得稅外，也別忽略租賃所得的申報義務。新北市政府稅捐稽徵處提醒，若出租房屋的租金已達當地一般租金標準，即使已申請適用較低的非自住房屋稅率，仍須向國稅局如實申報租賃所得，否則恐失去原有的稅負優惠，甚至需補繳差額房屋稅。
稅捐處說明，目前房東若符合規定並完成申報，經核定後可適用較低的非自住房屋稅率，稅率約落在1.5％至2.4％。不過，這項優惠並非一勞永逸，後續仍須在出租隔年的綜合所得稅申報期間，向國稅局完成租賃所得申報，才能維持資格。
換句話說，房屋稅優惠與租賃所得申報具有連動性。若房東未依規定申報，或申報金額未達標準，一旦遭查獲，將取消原本適用的優惠稅率，改按一般非自住用稅率課徵。
目前一般非自住房屋稅率約為3.2％至4.8％，與優惠稅率相比，差距明顯。一旦被追補稅，不僅需補繳房屋稅差額，也會增加整體持有成本。
因此，房東若想維持較低稅負，除了誠實申報租金收入外，也需確認租金符合當地一般租金標準，避免因申報不實而喪失優惠。
稅捐處建議，民眾可先盤點114年度全年租賃收入，並在綜合所得稅申報期間完成申報，以確保房屋持續適用優惠稅率，保障自身權益。若對相關規定仍有疑問，也可向房屋所在地的稅捐機關洽詢，避免因疏忽影響權益。
