好房網News記者林和謙／台中報導
台中水湳經貿園區重大建設接連邁入收割期！繼多項大型公共工程陸續到位後，備受矚目的水湳轉運中心於5日正式啟用。該案規劃為地下3層、地上4層的複合式建築，集結42席國道客運月台、12席市區公車月台，以及汽車614席、機車1253席與自行車604席的停車空間，未來不僅能一站式滿足國道客運與在地大眾運輸的轉乘需求，更將大幅減緩綠美圖、台中國際會展中心等大型場館舉辦活動時的周邊車流壓力。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，隨著中央公園、綠美圖、會展中心等重大建設接力成形，搭配轉運中心整合國道、公車及未來捷運橘線的連通優勢，水湳生活圈的交通便利性與整體成熟度顯著提升。在當前房市趨於理性盤整的階段，健全的交通機能為區域提供了強大的長線價值支撐，吸引市場回歸關注產品規格、品牌實力與合理的價格定位。
布局踴躍 頻出現新高價案？
品牌建商早已在此深耕布局，其中最具代表性的個案「雙橡園4117」，是該區單一基地最大4,117坪，規劃全棟鋼骨結構、獨立車道進出系統與3500坪私有花園，採用SS鋼骨框筒結構與預鑄外牆系統，興建2棟41層樓、166公尺高建築，將成為中央公園特區最高樓。購買消費者大多選擇100坪的規劃，甚至多組客戶一次購買246坪，2023年進場即獲層峰客群高度青睞並迅速引發迴響，全案更有293筆總價突破4,000萬元以上的交易，指標地位屹立不搖。
進一步觀察目前預售市場，區域高價個案「泰御 Sky Island」，主打23至33坪兩房產品，鎖定總價4,000萬元以內買盤，累積63筆交易、均價85.6萬元；今年第一季25C與25D戶，分別以總價2,689萬元及2,674萬元成交，扣除車位後每坪單價達95.1萬元，刷新社區新高價。
另一方面，區域單價紀錄則由「豐邑Park One」保持。該案位於文商段中央公園第一排，特別邀集國際燈光設計師姚仁恭、日本高野景觀設計師石村敏哉、德國IGI STUDIO設計師Ines Gerlach三強聯手操刀，更一舉取得宜居建築、綠建築、智慧建築、低碳建築及耐震建築等五大專業認證；也使該案最高成交單價突破百萬，成為全台中首個單價突破三位數的住宅個案；全案目前平均總價高達5525萬元，穩居目前區域線上個案之冠，精準鎖定頂級高總價客群。
科技大廠也搶地？區域長線價值看漲
交通利多與優質居住環境，也吸引了科技大廠與各大上市建商相繼搶進。如半導體設備大廠志聖（2467）以總價18.23億元、每坪逾112萬元標下水湳「逢大段21地號」1622.53坪土地規劃研發中心。土地交易方面，中信金控大股東銓緯投資以每坪306萬元標下「文商50」地號；達麗建設則預計投入17.7億元與地主合建開發該區475坪中央公園第一排素地；長慶建設位於「文商51」、「文商52」共1,120坪土地，也將與富邦建設合作推出豪宅產品。
此外，大毅建設部位於老樹公園第一排，創研段2651.61坪基地，預計規劃地上23層建築；華固建設於經貿路二段與經貿五路口1,349坪基地，將規劃126戶住宅；亞昕國際（5213）推案總銷約92億元的指標案「亞昕THE ARC」提供286戶住宅與76戶事務所；上市開發商富華創新（3056）則預計於年底推出「文商15」地號案，朝「全齡宅」與「類飯店」養生村方向規劃，每坪開價75萬至78萬元。
區域發展更迎來產業投資重大利多，台灣人壽日前公告獲選為「台中市運動產業園區新建營運移轉（BOT）案」（台中超巨蛋）的最優申請人，總投資金額近600億元，將打造國內規模最大的運動產業BOT案。台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東指出，在水湳轉運中心正式啟用後，搭配產業研發中心進駐、巨蛋BOT案簽約及各大建商強勢推進，水湳經貿園區的商業與居住版圖已完全到位，長線價值持續看漲。
