好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市因房價比雙北市更親民，加上重大建設看得到、產業發展豐富，因此多年來持續吸引外地民眾移入，2014年底升格前人口大約205萬人，至今（2026）年7月份設籍數已達235萬7千多人，大增近15％，人口增速極強勁。房市專家、「建築診療苑」創辦人陳冠允說，因為桃園擁有人口紅利，而使得購屋需求大為提升，房市相當活絡，且在地知名建商三本建設將於未來三年陸續推出指標案，都位於精華地段，受到很大的關注、討論聲浪高。
桃園不僅擁有人口成長利多，軌道建設也持續動工中，包括鐵路地下化、綠線捷運、棕線捷運、三鶯線延伸八德、綠線延伸中壢，未來發展看好。而桃園市區核心地帶，像是小檜溪重劃區、桃園藝文特區與桃園火車站周邊，橫跨了水岸生活、成熟城市核心與舊城更新，更是房市熱門區塊。
精華地段支撐性佳 住宅、商辦都夯？
三本建設董事長特助王麒銨表示，看好小檜溪、桃園中正藝文特區以及桃園火車站的未來前景，三本建設預計今年底於小檜溪推出第三期大樓新案，優美的清水模建築成為話題，該案總銷金額約120億元，由知名建築師姚仁喜操刀；基地面積兩千坪預計打造兩棟大樓、都將達25層樓高，一棟為住宅、一棟則是辦公室。住宅棟規劃30～50坪，為2至3房產品，商辦棟則預計規劃20～30坪的微型商辦，獨立分棟管理。
小檜溪重劃區位於春日路主幹道，重劃區旁就是南崁溪水岸公園、綠覆率高，也鄰近虎頭山，整體居住環境優越，因此成為在地客與雙北客的購屋熱點。陳冠允指出，小檜溪新案單價已站穩6字頭，今年底三本三期新案預計也將開出6字頭價位。另外，三本建設於桃園火車站的新案同樣由姚仁喜建築師主導外觀設計，2027年第四季將推出，單價估落在7字頭。
而2028年上半年，三本建設將於桃園藝文特區推出另一新案，基地面積875坪，預計也將是地上25層超高大樓，低樓層規劃商辦65～120坪，中高樓層為住宅、將規劃27～46坪二至三房產品，該案總銷金額約70億元。陳冠允說，此新案位於藝文特區核心地段，未來單價推估8字頭，加上鄰近捷運綠線G10站、桃園總圖、商業與生活機能豐富，房市支撐力道極佳。
置產客衝出 新案成交更現曙光？
房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，今年第二季因為台股火熱，不少資金都匯聚在股市，因此讓房市買氣受影響。不過最近因股市波動較大，我們觀察到股市已有部分資金轉至房地產；他指出，以桃園、新北一些預售案來觀察，像是泰山「合嘉楓疆」、八德「益麒豐盛御境」、中壢「寶欣住易」、A7鴻廣建設的預售案，近兩周都有成交，且以置產客居多、約占7～8成，剛需自住民眾也有，過去一個月，整體來客數增加1成多，是「資金回防房市的最佳印證」。
