好房網News記者林和謙／台中報導
要妥善規劃化好一塊土地的利用並非易事，尤其是位於優質且稀有的基地更是需要仔細著墨！而位於台中大肚山系的「富域里山」開發案，就是如此的寶地；該案為有「越南王」之稱的丁廣欽及丁廣鋐兩兄弟所擁有的集團關聯企業於台中設立的「和倫開發」，來主導這項開發案、並專責台灣建築地產。和倫開發總經理翁毓羚受訪表示，大肚山這塊土地，丁家持有60年，而「富域里山」這項大型開發案甚至歷經了10多年的環評送件後才終於由台中市政府核准，此案並於近日以東會館建築獲得「國家卓越建設獎」最佳規劃設計獎特別獎，融合生態、溫泉、藝文、健康的細密規劃，已吸引高資產的層峰客群目光。
「富域里山」為和倫開發在台灣的第一案，丁廣欽、丁廣鋐兩兄弟於30多年前承接父業，辛苦打造出屢獲城市設計大獎的越南「富美興」，這座「富美興」進步的城市為亞洲第一個總體規劃的新都心城市，是由美國SOM、波士頓KKA及日本丹下健三建築師共同主持規劃，可說是現代城市規劃的典範。翁毓羚說，丁廣欽、丁廣鋐兄弟不僅打造出「越南王」地位，也積極開創金融服務業與教育產業等，更擴展佈局跨國事業版圖，他們以國際建築開發的成功經驗，在台灣成立和倫開發，並在台中推出「富域里山」這項多元生態社區的開發計劃。
得天獨厚優勢 驚人低密度開發？
「富域里山」開發案的位置得天獨厚，基地視野可遍及台中西屯、南屯、七期重劃區、烏日，可遠眺台中盆地，且「離塵不離城」，周邊綠帶豐富、環境靜謐，但開車至台中高鐵站僅需要10分鐘，車程15分鐘可到台中精密科技園區與台中工業區，至中科也僅約25分鐘。翁毓羚指出，該案基地總面積4萬2千多坪（14.2公頃），其中僅有35％的乙種建築用地（大約1萬5千坪）來進行開發，並採低密度開發方式，基地海拔為130～190公尺的高度，每一處的景觀都不同且美感獨具。
翁毓羚表示，4萬2千坪的其中1萬5千坪進行開發，其餘27,000坪則規劃為公園綠地、道路、公設會館等，我們也答應台中市政府將種植3,200多棵樹；全社區將控制在99戶以內的戶數，來降低環境壓力，加上許多企業老闆、高資產客群希望住在一個不受打擾的幽靜空間，在事業忙碌之餘能夠好好放鬆、紓壓，因此戶數控制與低密度開發、加上保護山林，是有必要的。
「富域里山」將規劃為一座具備國際建築規格的生態聚落，結合山林、溫泉、運動、藝術會館，且戶戶都會有溫泉可以享受。翁毓羚說，該案開發計畫為十年開發期，最晚2034年可以開發完成及取得使照，案子並與首位獲得AIA建築獎的華人女性建築師張淑征Grace Chung合作，和倫開發與建築師緊密溝通，也必須與台灣在地法規可以連結，建築設計需合乎法令規範，都是挑戰。
完全客製化 購地坪數不限制？
翁毓羚指出，此案完全以客製化來設計， 客戶購買土地後，由建築團隊為其打造理想中的夢幻居所，且沒有土地坪數購買現制，目前已有企業主、高資產客出手購置土地，中部與北部客群都有，實價登錄單價來到5字頭。而和倫開發後續還會持續評估優質地段與土地，主要仍著重於台中地區，並希望持續打造符合高端市場需求的產品。
而談到台灣的房市現況，翁毓羚認為，在央行與政府政策調控之下，房地產環境受到抑制，但市場也會逐步做出調節，未來房地產的趨勢與客群，預計將走向高資產客群、國際置產需求、產業園區（比如中科、南科…等科技重鎮）的剛需與置產需要，以及各區域固有的自住剛需市場。
