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越南王富美興 把沼澤變寶地

#理財 #地方 #越南王 #富美興 #丁廣欽

記者林政鋒/胡志明市報導

有「越南王」之稱的台資企業富美興集團,在越南成功闢建現代化新都市,寫下傳奇篇章。富美興開發案現任操盤手、錩新科技董事長丁廣欽表示,目前富美興還有六成基地待建設,越南發展前景看好,必要時將加碼擴大投資。

 

富美興開發案操盤手丁廣欽。(記者高彬原/攝影)

 

 

2013年7月號的哈佛商業評論特別點評富美興,「有一個建設國家的議程,著眼於創造長期價值,財務工程相當健全」,其「房地產的價值在新興亞洲地區名列前茅」。富美興不僅成為越南最高級居住生活區,知名度更紅遍全球。

 

丁廣欽說,中央貿開公司在越南四個主要業務,分別是富美興新市鎮、新順加工出口區、協孚電廠,以及丁善理紀念基金會,花了20年時間,投入210億元(約7億美元),未來將持續擴大投資越南。以下是丁廣欽訪談紀要:

 

低密度開發 留呼吸綠地

 

問:南西貢原本是人煙不到的沼澤,如今富美興成為越南政商名流聚集地,並屢獲國際大獎,怎麼辦到的?

 

答:富美興開發案20年前就啟動,是亞洲第一個經過總體規劃的新都市中心,2012年獲得美國建築師協會都市規劃大賞,這是第一個獲此殊榮的亞洲城市。

 

當初我父親丁善理到越南來,他的初衷就設定為「不是要從這裡帶走什麼,而是要留下什麼」,所以雖請來國際最頂尖的專業建築師,仍細心的從當地歷史中吸取經驗值來規劃,並對文化區塊及其都市傳統保持尊重,強調低密度開發,留下更多綠地給居民,多數生活設施徒步就能到達,20年前即落實現代節能減碳的觀念。

 

經歷過台北興建捷運的交通黑暗期,富美興的阮文靈大道有120米寬、14線道,特別預留中間的34米綠帶,供未來興建捷運系統使用,屆時捷運施工既不會干擾住家,也不會影響交通,是十分前瞻的遠見。

 

2007年12月30日越南國家主席追贈已去逝的丁善理「友誼勛章」,表彰他的貢獻,這是越南頒給外國人最高的榮譽,我父親又是外國商人第一個拿到的,讓我深感驕傲與榮耀。

 

問:富美興的開發現況,以及後續計劃為何?

 

答:南西貢開發區面積廣達3,300公頃,富美興負責其中600公頃,還有150公頃的學校等公共用地建設,成功完成新都市區、大學城、金融商業區、物流中心、會展中心等,吸引很多外商進駐,包括加拿大宏利人壽、聯合利華越南總部、浦項集團大樓等。

 

新都市區新的重要計劃為西貢會展中心,涵蓋四個展覽館,展場4萬平方公尺,類似台北世貿規模;另有四星與五星級飯店各一棟,1,100間客房,加上超高辦公大樓及國際會議中心,未來都將逐期完工,為新都市區挹注商機創造繁榮。

 

另外,新月灣計畫(THE CRESCENT)位於新都市的心臟地帶,規劃親水湖畔,人車分流的行人徒步專用道,沿著河道的弧形新月灣步道是開放空間,搭配購物中心、娛樂、國際餐廳,此區營造出與先進國家同步的休閒遊憩購物環境,宣告越南也擁有國際化生活方式。

 

我認為,南西貢就像一張白紙,交給如同我父親一般有才能的畫家,終可成為世界名畫。前美國總總柯林頓、新加坡資政李光耀等世界首席政治家,都曾到富美興參觀,留下深刻印象。

 

創永續獲利 不靠賣房子

 

問:成功的新都市計劃,商業利益應十分可觀,未來獲利模式為何?

 

答:這又是富美興相當獨特地方。由於當初開發構想是希望提升胡志明市居住品質,所以我父親當年除了堅持低密度開發,還刻意壓低房價。他常說買房子是人生少數重要的抉擇之一,高漲房價對經濟發展不利,因此希望越南人都買得起富美興的房子,從商業角度看,這種做法真的少賺很多很多錢。

 

市場機制運作下,目前新都市區房價相對提高,再也不是人為所能控制,因此富美興從早期賣房子,轉向創造流動式循環獲利模式,例如經營購物中心、會展業務、辦公大樓租賃等,永續挹注獲利。會展中心舉辦過越南最大的工具機展覽,吸引台灣、德國、瑞士、新加坡等業者前來參展。

 

富美興在越南花了20年,只完成不到四成的開發計劃,要做的事還很多,會持續深耕下去。

 

問:有沒有想過把富美興的成功模式複製到台灣?

 

答:富美興在越南會成功,是一群打過越戰,知道什麼是生、什麼是死的政府領導人,以高瞻遠矚的眼光支持下,才有今天成果,這需要承擔很大政治責任,他們的魄力令人佩服。但台灣不論中央或地方民代的生態頗複雜,富美興不可能在台灣複製。

 

問:對台商「越南王」稱號有什麼看法?

 

答:那不敢當,應該是少二個筆劃,說是「越南丁」還可以。富美興今天的成就,是所有台商在海外共同努力,相互勉勵彼此幫忙的成果,絕不是少數人就有所成。



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