好房網News記者李彥穎／台北報導
根據台北市地政局數據顯示，各行政區房價門檻與交易動能差異顯著，在住宅總價分布上，今年4月份大安區的平均總價超過3千萬元，位居全市最高，大約是全市最低的萬華區的兩倍之多。但是在交易量方面，萬華區在4月份大幅成長逾九成，大安區卻減少逾五成。專家指出，這顯示出在萬華區雖是蛋白區，但因有重大建設的題材加持，在房市低谷反而有表現空間。
根據台北市地政局數據顯示，大安區的平均總價為3032萬元，其次分別為南港區2835萬元、中正區2705萬元、松山區2641萬元、內湖區2320萬元、信義區2266萬元、以及士林區2237萬元。其餘行政區平均總價都落在2千萬元以下，依序為文山區1968萬元、大同區1831萬元、中山區1788萬元、北投區1589萬元，以及萬華區1567萬元。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，這樣的總價趨勢吻合台北市的蛋白、蛋黃價碼情況，如中山區、萬華區、大同區的小宅多，大安區的豪宅多，都是總價呈現的因素，也表現區域房市特性固定，不因為房市趨弱而改變房產物件面貌，反而是未來可能在蛋黃區也有衡量坪數來賦予總價更多吸引力，為觀察總價統計時可注意的地方。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，萬華區具備完整生活機能，且總價低於北投區，與鄰近的中正區、新北板橋、三重、中永和等地具備比價效應 。萬華區目前的標準住宅總價約1567萬元，展現出「蛋白區翻身」的潛力 。這份補漲動能也反映在交易量上，2026年4月萬華區成交221棟，較去年同期大幅增長92.2％，在多數行政區量縮的背景下表現異常突出 。
相較之下，2026年4月多數區域年增幅呈現負成長，包括大同區-12.6％、內湖區-26.4％、信義區-39.4％，以及大安區-54.9％ 。蘇金城分析，萬華區未來具備西區門戶計畫、捷運萬大線等重大建設題材支撐，在房市低谷時，此類具備補漲空間的區域往往能率先突圍。
