好房網News記者李彥穎／台北報導
台北市政府地政局公布最新數據，2026年4月12行政區不動產買賣，各區域表現呈現強烈的消長與分化現象。在交易總額與件數方面，精華區與蛋白區各有亮眼表現，其中大安區與中山區分別拿下總金額與交易件數的冠軍。
大安區總交易額突出 中山區交易件數最多
根據地政局數據，大安區4月份表現極為亮眼，單月交易件數達66件，僅次於中山區，交易總額更一舉衝上44.61億元，較上月的28.20億元大增58.19％，總額遠超第二名一倍以上。數據顯示，大安區在大樓交易量大幅成長33.33％（達44件）的帶動下，高總價與高單價產品交屋表現突出。而中山區則以67件交易量登頂件數王，交易總額為21.62億元，其中華廈交易22件為全北市最高，顯示中小坪數產品在該區依然維持穩定的市場流通性。
中正區交易爆發 內湖區買氣回檔
在月增減幅度方面，中正區表現最為猛烈，4月交易總額達20.30億元，較上月（11.69億元）暴增73.65％，為全市增幅最大的行政區；其總交易件數也成長32.43％至49件，主要受惠於大樓成交量大增44.00％（36件）及華廈大增66.67％（10件）。南港區表現同樣強勁，總交易件數達23件，月增43.75％居全市件數成長之冠，總金額亦成長29.74％至5.54億元。此外，文山區與北投區表現穩健，總件數分別達55件與51件，分居三、四名，其中文山區成交21件公寓，為全市公寓最熱絡的區域。
相對地，內湖區在4月出現明顯修正，交易總額自3月的18.84億元銳減37.31％至11.81億元，為總額減幅最大的區域；總件數亦下滑23.64％至42件，大樓、華廈與公寓成交量同步走低。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，整體而言，當前房市已進入買賣雙方預期分歧的僵持階段。賣方受成本與通膨支撐，讓價意願有限；買方則受政策限制與價格修正預期影響，進場態度保守，導致交易量持續低迷。在「資金供給受限」與「需求動能轉弱」的雙重影響下，短期市場難以出現明顯反彈。未來房價走勢將呈現「區域與產品分化」格局，部分過度依賴題材或投資需求支撐之區域，不排除於下半年出現修正壓力。
