好房網News記者李彥穎／台南報導
台南住宅市場在政策調控與限貸環境的雙重牽制下，交易量能呈現極端的分化與轉型。台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州表示，過去熱絡的預售屋市場觀望氣氛濃厚、申報件數大幅下修，顯示投機客已全面退場，買氣全面轉向看得到、摸得到的中古剛需盤與新成屋市場。儘管單月全市總移轉棟數受惠於建案密集完工而出現驚人暴增，外在表現看似大熱，實則是由新案完工交屋潮所驅動，步入全面考驗交屋潮資金動能與新案供給量的「靶心選市時代」。區域間的交易表現因新案完工時程的不同，呈現出顯著的強弱兩極化現象。
根據地政局公布數據，本期全市交易量較前期大幅增加72.33％，較去年同期增加18.52％，全市3月份建物移轉棟數為1,837棟，顯示交易量表現已呈現明顯增長。進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（268棟）、永康區（263棟）以及仁德區（212棟）。與去年同期相比，仁德區增幅明顯，本期交易量增加300.00％最為顯著，主因區內新建案陸續完工，第一次移轉登記案量增加，本期第一次移轉棟數為174棟；而安南區的交易量增幅以129.06％居次。相比之下，佳里區較去年同期下跌58.95％，善化區、新市區交易量皆較去年同期下跌逾3成。再觀察預售屋實價登錄申報件數2024年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期（2025年2月）相比下降了39.95％。
台南市地政局長陳淑美表示，本期買賣移轉棟數較前期及去年同期皆呈現明顯增長，顯示出特定區域的交易熱度。然而，各行政區交易量表現呈現明顯分化，市場交易動能仍以新案完工及第一次移轉登記為主要驅動因素。後續市場仍須持續觀察推案供給與交屋進度對市場交易量之影響，並緊密追蹤市場買氣延續情形及整體房市發展趨勢，以評估整體房市走向。
林利州表示，台南房市情形已進入「靶心選市、質化調整」，告別「雨露均霑、全面瘋漲」買哪兒都賺的穩妥時代，取而代之的是全面考驗交屋潮資金動能、區域建設兌現率、新案供給量等關鍵指標。階段性而言，「一個人（台積電）的武林」仍敵不過股熱房冷的整體環境，短期房市已進入「量能分化、價格盤整」的震盪期，這也意味著靶心選市時代正式來臨。
林利州進一步分析指出，預售屋實價登錄連續呈現下修，申報件數較去年同期大幅下滑，說明在政策與限貸環境下，投機客已明確退場，預售市場觀望氣氛濃厚，市場動能全面轉向新成屋第一次移轉與中古剛需盤。目前安南區與永康區之交易量仍持穩居前兩名，顯示傳統購屋熱區在剛性需求與新屋交屋雙重加持下，基本盤尚屬穩固；然而這看似大熱的市況，實則是由「新案完工交屋潮」所驅動，例如全市增幅王仁德區，主因就是區內新建案密集完工，導致單月第一次移轉量衝高。
