好房網News記者李彥穎／台北報導
根據2025年第4季台北市不動產市場動態季報顯示，本季全市買賣交易量共1363件，較上季微幅增加6.32％，交易總額則大幅成長23.23％至527.34億元。其中，預售市場表現尤為亮眼，交易量達1196件，季增率高達65.42％。台北市不動產估價師公會表示，目前經濟基本面強勁，但政府措施仍然審慎，預期不動產市場投資交易動能持續受到壓抑。
地政局公布的數據指出，2025年第4季全市買賣案件共1363件，較前期2025年第3季增加81件，增幅6.32％；相較於2024年同期的1384件，則微減21件，減幅1.52％。在建物型態方面，11層含以上有電梯的大樓交易666件，較上季增加14.43％；10層含以下有電梯的華廈交易349件，較上季微減1.41％；5層含以下無電梯的公寓則交易348件，較上季增加0.58％。交易總額部分，本季527.34億元較上季增加99.41億元，增幅達23.23％。
觀察各行政區表現，12行政區中交易件數共有8區增加、3區減少，中山區以212件居冠，其次為大安區174件及內湖區147件。在交易總額方面，南港區因受個案大額交易影響，總額高達131.02億元，季增率519.19％，位居全市之首；大安區76.57億元與中山區52.53億元分居二、三名。預售屋市場部分，北投區以204件、文山區172件及中山區156件位居前3名，其中北投區已連續3季居冠。
地政局表示，本季預售屋交易量大幅成長逾6成，主因受惠於指標建案集中推案及交易帶動。在建物型態分布上，大樓產品仍為市場主力，交易佔比顯著提升；反觀華廈產品交易量則呈現微幅下滑趨勢。各區預售市場受個案推案量影響波動較大，例如士林區預售交易量由前期33件增至144件，變動率為336.36％，顯示特定區域的買氣有集中回流現象。
台北市不動產估價師公會表示，在信用管制政策持續影響下，台北的房市已進入盤整階段，隨著政策效果逐步消化，若未出現重大經濟或政策利空，市場可望逐步築底，後續交易動能有機會溫和回升。
