好房網News記者李彥穎／台北報導
根據六都各地政局公布數據顯示，今年1至4月六都累計建物買賣移轉棟數為62687棟，較去年同期2025年1至4月的64911棟下滑3.4％。台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州分析指出，目前六都房市正處於「中期修正量縮ING」，地段優劣將成為房價支撐的關鍵。
林利州指出，今年的前四個月，台北市交易量累計8070棟，較去年同期增加1.1％；新北市累計14424棟，較去年增加3.1％。雖然累計數據微幅成長，但台北市目前已趨於「自力首購絕緣」，市況偏向「資產保值配置」。新北市則跟隨台北市腳步，總價抬高後外溢效應已逐漸趨於飽和。因此，現階段房市呈現好的地段撐得住，蛋白或較差區域開始跌的兩極分化。
台中市在今年前四個月累計11721棟，較去年同期的13749棟大幅減少14.8％，為六都中累計跌幅最重的區域。林利州分析，台中受惠於人口流入及中科、製造業等支撐，雖然量縮，但相對穩定且抗跌性佳。
南二都方面，台南市在今年前四個月累計移轉6529棟，年增9.6％，成長幅度居六都之冠。高雄市則是在今年前四月累計2579棟，年增3％。林利州指出，台南主要反映過去台積電效應帶動的補漲，但在基期拉高後，未來將面臨回歸剛需的調整期。高雄市則因為導體，如台積電及供應鏈題材，及產業轉型，如亞洲新灣區等正向題材發酵，導致微量年增，但是月減14.1％，降幅仍明顯，也是顯示短期有在降溫的疑慮，仍是有待觀察是否步上蛋塔效應，也就是題材鈍化的後塵。
林利州特別點出桃園市的隱憂。桃園市今年前四個月累計移轉11822棟，年增減率為-7.2％。林利州表示，桃園過去主打總價較雙北低、機場捷運、航空城題材等，但目前因利率升，投資客比例高撤出及預售屋供給過多去化壓力大且人口成長放緩，故年減跌幅大，投資退潮最明顯。
面對市場變化，林利州建議，首購剛需者一定要善用目前的市場氛圍進行「砍價」。他預測，由於房市不太可能出現全面崩盤，但隨著投資客撤離，議價空間確實已經變大，因此切記一定要好好利用變大的砍價空間。
