好房網News記者李彥穎／台南報導
台南市政府地政局宣布，2026年度第2次市地重劃區抵費地土地標售開標作業，共16標18筆優質土地，計有8標封參與投標，順利標出3標、共3筆土地，標售總金額約6.94億元，平均溢價率約6.92％，顯示市場對台南土地開發及未來發展前景深具信心。台南市不動產估價師公會顧問林利州指出，能抓老鼠就是好貓，土地購買開發者重新被喚醒反思其職能，不再滿天金條亂抓了。本次費地標售標脫率低，在目前的房市氛圍中仍有脫穎而出的標脫地點，透露出的訊號在於市場看待未來決定土地價值的，已經不再只是重劃題材，而是產業、人口與開發效率。
標脫三地位於麻豆工業區、北安商業區、喜樹灣裡
台南市政府地政局辦理2026年度第2次市地重劃區抵費地土地標售開標作業，本次共推出麻豆工業區、北安商業區、喜樹灣裡市地重劃區及六甲頂醫療專用區市地重劃區等4處開發區，共16標18筆優質土地。計有8標封參與投標，順利標出3標、共3筆土地，得標土地位於麻豆工業區、北安商業區及喜樹灣裡市地重劃區，標售總金額約6.94億元，平均溢價率約6.92％，顯示市場對台南土地開發及未來發展前景深具信心。
地政局：5標封不合格 提醒投標人注意規定
地政局指出，本次開標作業中，計有5標封經審查為不合格標，其中1個標封未依規定檢附押標金且公司法人證明文件影本切結內容不符規定，3個標封檢附的押標金為開立私人（公司）票而致廢標，1個標封所檢附之公司法人代表人證明文件非有效文件而廢標。地政局提醒，有意參與土地標售者，應於投標前詳閱投標須知及相關規定，並確認投標文件完整無誤，如有疑義可事先向地政局洽詢，以維護自身投標權益。
黃偉哲：推動重大建設 活化公有土地帶動經濟
台南市長黃偉哲表示，市府持續推動重大公共建設及產業布局，秉持「地方發展優先」與「公有土地永續利用」理念，透過市地重劃及區段徵收開發，完善公共設施、提升土地利用效益，並以公開標售、標租及設定地上權等多元方式活化公有土地。本次標售土地涵蓋工業、商業及住宅等多元使用分區，各開發區均具備完善交通路網及公共設施，不僅提供優質投資環境，更有助於帶動地方產業與科技協同發展，建構宜居宜業的城市環境。期盼得標廠商儘速投入開發建設，創造更多投資及就業機會，共同帶動大台南經濟持續成長。
陳淑美：標脫地點分布3區 反映投資人高度肯定
台南市地政局長陳淑美表示，本次標售成果反映投資人對台南土地開發的品質及後續發展潛力高度肯定。這次標出的麻豆工業區鄰近國道1號麻豆交流道，交通便捷，並為南部科學園區重要科技產業腹地，區內建蔽率、容積率及公共設施完善，北安商業區及喜樹灣裡市地重劃區也分別受到投資人的青睞，標脫地點分布包含麻豆區、安南區及南區，可以展現台南市正處於全面發展格局。地政局表示將持續配合市政建設及產業發展需求，積極活化公有土地資源，透過公開透明的土地標售機制，引進優質投資，提升土地利用效益，促進台南城市建設、產業發展及整體經濟成長。
林利州：標脫率低非降溫 開發效率成新戰場
台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州分析，本次抵費地標售，16標多筆土地最終標脫3處、總金額約6.94億元、平均溢價率約6.92％，雖標脫率不高，但若解讀為市場降溫，恐有失之偏頗之虞；而若是只有看到仍有溢價從而認定房市全面回溫，也過於樂觀。重要訊號是房市轉進土地開發效率爭相競比，以往買得到土地為首重，但是從現在起轉化成最快開發、最快取得建照、最快完工、最快去化，就成贏家。也就是土地本身的重要性，已經漸開始低於營運能力，資金行情回歸轉為情緒價值較低的實質理性價值行情。
林利州：6.92％溢價率仍具指標意義 土地價格趨理性
林利州指出，6.92％的平均溢價率仍有其指標意義，代表投資人仍願意支付高於底價購地，也代表投資土地者精算未來開發成本、營建成本、融資成本及銷售速度。未來土地價格將比較不容易再出現過去動輒20％、30％、50％的全面追價。另外麻豆工業區順利標出，表示企業投資需求仍然是有的，但是住宅土地則並沒有全面性的熱絡。新的市場應該轉向房市愈來愈依附就業而非投資，即產業先，住宅隨。
林利州：土地市場從齊漲轉功能性漲價 產品將更多元
林利州表示，土地市場調整開始了，以往先搶再說，現在先盤算好再買。這是市場成熟的重要象徵，未來土地價格將更符合開發成本。台南土地市場從齊漲變成功能性、及區位性的漲價，如南科周邊科技廊帶產業聚落或重大交通建設附近以及成熟生活圈等將優先考慮，而僅僅具重劃題材或是乏人口支撐區域未來價格差距將愈來愈大。
林利州指出，有所改變的是地主未來出售土地，將可能沒有過去那麼高的暴利，但是建築品質可能提升，市場更健康，土地取得價格變成較為合理化。建商將不再只能蓋高總價產品，未來可能會增加小宅首購住宅、換屋產品、高齡住宅、出租住宅等等，產品也將更多元化。
