好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
2026年第2季國泰房地產指數顯示，台南市可能成交價為每坪37.04萬元，季減1.12％，議價率5.83％，較上季增加0.67個百分點；30天銷售率僅5.73％，減少1.01個百分點，成交量指數則季增37.51％。
國泰房地產指數指出，推案金額年減五成，市場以結構體銷售及新成屋去化為主；成交量年減逾四成，短期去化動能仍待回溫，不過，受到南科擴廠預期及房價基期較低，價格仍具支撐。
第二季台南市成交價維持穩定，主推40至50萬元產品，佔推案戶數五成多，房價維持高檔盤整。從各坪數帶銷售表現來看，40至50坪產品銷售率最高，達21.1％；其次為60坪以上產品，銷售率16.7％。
總價帶銷售率部分，3,000萬元以上產品表現最佳，達16.7％，雖然供給佔比不高，但去化速度相對突出；1,000萬至2,000萬元產品銷售率6.4％，1,000萬元以下為6.2％。
台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤分析，目前市況呈現個案表現，具建商品牌知名度、未來重大建設利多的部分個案，仍有穩定銷售，但普遍觀察，來客數、成交數都處於相對低檔水位。
不過，低量能不代表價格會快速鬆動，蔡孟澤提到，像是多數建案還是採取「送裝潢」的變相降價法，不輕易讓實價登錄出現下探破口。至於下半年房市狀況，除非央行信用管制有所鬆綁，否則預估年底前都會是「價平量縮」態勢。
