好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
2026年第2季國泰房地產指數顯示，高雄市可能成交價為每坪40.08萬元，季增6.94％，僅次於新竹縣市；議價率升至12.28％，較上季增加3.31個百分點，為七都最高；30天銷售率6.22％，增加0.88個百分點，惟成交量指數僅季增2.72％。
第2季高雄市推案坪數以30至40坪產品為主，占整體推案戶數51.4％。推案總價帶仍以1,000萬至2,000萬元為市場主力，占整體推案戶數62.5％。
各坪數銷售率方面，同樣以30至40坪產品表現最佳，總價帶部分，以1,000萬至2,000萬元產品表現最佳，銷售率達8.6％；反觀2,000萬至3,000萬元則最低，銷售率僅1.9％。
國泰房地產指數分析，第2季高雄市成交價大幅上漲，主推40至50萬元產品，佔推案戶數五成。三民區、左營區新案定價上移，以及橋頭區首見4字頭大案，墊高價格水準。
此外，前鎮區大型指標案帶動體開價上移、議價率擴大，惟整體銷售率年減5個百分點、成交量年減六成，市場買氣轉弱。國泰房地產指數強調，台積電與亞灣題材支撐開價與信心，但能否轉化為實質成交仍待觀察。
客觀不動產估價師聯合事務所所長蔡孟澤指出，目前具備台積電題材、重大建設加持區域，銷售買氣較跑得動，例如橋頭區、亞洲新灣區等，但整體買氣相較北部有「股市資金轉進房地產」現象，南部卻比較少見，反倒是原本要買農地的投資客，趁台股好，先進入股市；熱錢回流房市狀況，恐怕還要再等一段時間。
