好房網News記者林和謙／台北報導
近日台北市建築交集會舉辦「金磚論壇」，邀集眾多專家學者一同探討不動產市場遭遇的困境、現況以及趨勢、政策討論、都市更新、土方之亂...等議題，相當精彩。而在央行第七波信用管制調控之下，房地產市場走弱，政治大學地政系林左裕教授提到，房市政策除了讓市場降溫、不過熱，但也要保留正常供給。此外，台北市建築交集會理事長方高震表示，土方之亂牽涉到環保、法規、工程成本、公共治理...等面向，單靠個別建商難以解決，應由政府、產業、學界共同整理出問題並提出可行方案來妥善解決。
房貸影響需求 建融牽動供給
林左裕教授從政策面進一步區分，房貸屬於購屋需求，建築融資則影響住宅供給。為了抑制投機，房貸採緊縮步調，會影響到需求面，有其政策目的；但若建融也同步緊縮，則都更與正常推案可能會因缺乏資金而停下來。
林左裕提醒，供給端被壓縮後，「市場不一定會照預期平順降價」，反而可能出現新案減少、更新延後或爛尾風險；他認為，房市政策要適度讓市場降溫，但也要保留正常供給與都市更新持續運作的空間。
AI可協助完工後管理 了解房子「健康狀況」
談到AI落地，朝陽科技大學視覺傳達設計系邱勇標副教授將焦點延伸到數位孿生與建築營運。除了生成圖片，AI也能協助辨識工地進度、材料進場、人員安全及設備狀態，讓實際現場與數位模型保持連動；他指出，建築完工只是開始，後續數十年的能源使用、電梯、管線、排水、公共設施與物業管理，才是影響居住品質及資產價值的長期課題。
邱勇標說，若設備資料、維修紀錄與能源表現能在交屋時完整移交，日後再透過AI協助監測及預警，買方除了看坪數與單價，也能了解一棟房子的「健康狀況」。
邱勇標教授也談到，AI如何改變建築設計與產業決策，生成式AI已能快速完成概念圖、室內情境、簡報視覺與動畫，業主也可能直接拿著AI生成圖，要求設計團隊照圖落地。他提醒，AI的強項在發散、想像與建立氣氛，弱點則是落地、驗證與責任。圖面看起來再漂亮，仍要回到結構、防火避難、人體尺度、材料、工法、預算及後續維修。AI可以提供選項，但不會為施工錯誤或使用安全負責；他認為，未來建築師不宜只做「影像產生者」，而要成為決策者及AI轉譯者，把概念圖轉成法規檢討、BIM模型、施工圖、估價與現場可執行的方案。真正拉開差距的，不是會不會生圖，而是能不能把圖收尾。
土方之亂難解？不能只靠業界自行消化
論壇最後由台北市建築交集會理事長方高震總結。他指出，2008年金融危機後的貨幣寬鬆，帶動股市與房市長期繁榮；如今市場進入盤整，建築業不能只期待景氣再度推升買氣，而要把競爭力放回產品、技術與管理。
方高震呼應論壇中提出的淨零建築、再生能源、低碳設計、循環經濟，以及AI、BIM在施工和營運管理上的應用。他認為，這些不應只停留在口號，而要實際反映在工程品質、使用成本與建築全生命週期。針對土方之亂，他表示，該問題牽涉環保、法規、處理量能、工程成本與公共治理，單靠個別建商難以解決，需要產業、政府與學界應共同整理問題及提出可執行方案，才能兼顧管理需求、工程運作與公共利益。
房市轉冷 好產品更容易被挑出來？
從論壇內容來看，2026年的房市壓力不是單一因素造成。國立台灣科技大學能源永續科技研究所助理教授、中華民國都更危老重建協會理事長的楊謙柔博士指出，買方受房貸限制，業者面臨建融緊縮與成本上升，都市更新還要處理時間、分配與風險；同時，建築能效、屋頂光電及AI管理又正在改變產品條件。對購屋者而言，市場轉慢提供更多比較時間，但除了議價，也要看貸款能力、能效、社區管理、設備維護及未來持有成本。對建商而言，單靠地段與行銷已不夠，能否交付一套容易使用、容易維護且經得起時間考驗的建築，將更直接影響市場選擇。
楊謙柔表示，房市冷不等於所有產品一起降溫。當買方開始挑房，好地段仍重要，但建築品質、能效、管理與長期價值，也會決定一個案子能不能在盤整期被看見。
