好房網News記者王震濂／台北報導
金管會的統計亮起警報？根據最新統計，2026年6月建融逾放金額，單月暴增近五成至29.28億元，並創下八個月新高；不過主因是一筆建商聯貸案違約，而這個情況也發生在過去兩年，國銀建融逾放金額已三度因個案跳升；專家表示觀察同樣是金管會的統計，就可以發現銀行逾放比均低於0.1%以下，代表整體銀行對建商資金放貸風控得當，但民眾必須注意的是，整體銀行業建融逾放比僅0.08%，整體不動產授信風險仍受嚴格控管。
建融逾放代表的什麼？會引發什麼危機嗎？
金管會表示，「逾期放款」是指借款人積欠貸款本金或利息超過清償期三個月，或者雖未超過三個月但已向債務人訴追或處分擔保品的放款。這也是評估銀行放款品質與債務風險的核心指標。因此根據金管會統計的數據與掌握，6月建融逾放單月增加9.64億元或49%，主要是一筆聯貸案違約後轉列逾放；逾放比也月增0.03個百分點至0.08%，追平近八個月高點。金管會表示，目前仍屬個案，將持續關注後續發展。
金管會統計6月底國銀建融餘額3兆8,813億元，連四個月下滑；年增率創十年半低點。圖／好房網News記者拍攝
其實觀察金管會的數據，這是兩年來第三度出現建融逾放大幅跳升，但主因都是個案造成，2024年10月的建商，因餘屋銷售不佳又碰上央行限縮餘屋貸款成數而違約；2025年初，則是都更建商涉及爭議，財務惡化後無法繳息，加上這次的建商聯貸案違約，包括了房市政策、市場買氣及爭議等原因。
網路地產王總經理陳韻如認為，目前國銀整體建融逾放比至少半年以上都低於0.1%，顯示銀行端嚴格執行土建融五成成數限制與按工程進度撥款；國銀建融餘額連續四個月下滑，年增率僅0.33%創十年半新低，則也顯示市場資金緊縮，建商推案趨於保守。
觀察整體房市體質，陳韻如表示，依據內政部統計資料，全台灣建物買賣移轉棟數，在央行選擇性信用管制後，成交量呈現放緩態勢；財政部賦稅統計亦顯示，房地合一稅與土增稅收年增率均放緩，反映出房市已從過熱期全面進入「價平量縮」的盤整階段。
至於面對建商現金流緊縮與個案違約風險增加的市場現況，陳韻如強調，若是購買預售屋，則需特別注意建案的信託專戶確保專款專用，以防止工程爛尾；新成屋與中古屋的買方，記得活用履約保證的內容，還有裝潢裝修與入住後，裝修工程切勿過早簽約付清全款以及留存3至6個月備用金，以備不時之需。
