好房網News記者王震濂／台北報導
一個區域若有大型商場的入駐，容易成為評估區域房市發展潛力的依據，永慶房屋根據內政部實價登錄資料，台北市今年開工及即將開幕之9大大型商場周邊800公尺住宅交易，信義區以平均單價100.3萬元居冠，遠東Garden City周邊以151件奪下交易量王；南港區則以4座商場成為開發密度最高區域，周邊均價約81萬元。大型複合式商場進駐為區域注入商業機能與就業人口，專家認為開發時程與機能到位率，才是區域房價支撐的關鍵變數。
大型商場進駐真的能保證周邊房價上漲嗎？
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，企業對於該區域的人口、未來發展具有一定信心，常常會有大型商場的進駐，但房價能否獲得長期支撐，可以從一些實質指標來做觀察：
●產業與人口結構：僅有商場無法創造高購屋需求，必須搭配產業園區導入高收入就業人口（例如南港軟體園區）。
●開發型態與機能多元度：採複合式開發（結合住宅、商辦、商場）的項目，能同時提供供給、就業與消費，對房市帶動效果優於單一商場。
參考內政部實價登錄與財政部稅務統計，陳金萍表示，台北市蛋黃區房屋交易呈現「高單價、高總價」的結構性特徵。以這次統計觀察，信義區周邊單價高達100.3萬元，其中「台北天空塔」周邊更創下104.7萬元的高價；南港區則以均價81萬元成為相對親民的選項，且單一區域囊括4座商場（南港之心、南港國際 SKYPARK、台電南港 AR-1-2 環球購物中心、世界明珠），顯見企業投資資金大量挹注。
特別觀察此次統計中，南港區共有4座大型商場入榜，陳金萍分析，南港近年已從過去以工業、展覽機能為主的區域，逐步轉型為結合產業、商業與居住機能的新興核心；隨著東區門戶計畫持續推動，以及南港軟體園區帶動大量就業人口進駐，區域生活機能日益成熟，也吸引建商持續投入開發，形成產業、人口與商業互相帶動的發展循環，因此成為雙北新興大型商場最集中的區域。
陳金萍從房市運行機制分析，一般大型商場對於房價的拉動效應分為三階段：規劃期（炒作題材）、施工期（盤整觀望）與營運期（機能兌現）。因此有意卡位「商場概念房」的買方，她提出若追求資產增值空間，南港區等重劃或轉型區域較具基期優勢，但須承擔時程風險，因為許多商場開發期長達5至10年，若進度延宕或廠商撤資，過度預期利多的區域恐面臨價格修正。
至於一些預定開幕時間均標示為「尚未確定」的項目，陳金萍也認為，需要留意尚未確定的開幕時間風險，置產時應以當前已成熟的生活機能為評估基準，切勿將未兌現的建設紅利作為唯一購屋決策依據。
