好房網News記者王震濂／台北報導
根據永慶房產集團針對新北市出租戶數超過500戶的大型社會住宅盤點發現，新北的社會住宅大幅翻轉以往的嫌惡標籤，新北市大型社宅周邊房價不僅未受拖累，反而展現強勁補漲動能，統計近一年周邊 800 公尺內的內政部實價登錄資訊，其中「新店央北青年社會住宅」以23.3%的三年漲幅，成為雙北市統計11個社宅中的第一名，也顯示結合托幼、長照與交通樞紐的現代社宅，已轉型為區域發展的關鍵公共節點。
社會住宅周邊房價為什麼會上漲？
傳統觀念常將社會住宅視為嫌惡設施，擔心影響周邊房價。然而，現代社宅的規劃理念已大幅進步，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，以新北市出租戶數超過500戶的大型社會住宅盤點，統計近一年周邊 800 公尺內的內政部實價登錄資訊觀察，房價獲得支撐可以有三大因素：
●公共設施整合：現代社宅多導入托幼、圖書館、長照中心等重要社福設施，補足新興區域機能。
●交通樞紐優勢：大型社宅選址多鄰近捷運站（如十四張站、海山站），具備高通勤便利性。
●重劃區溢價效應：漲幅前兩名的社宅皆位於新開發重劃區，因整體市容整齊、新屋密集交屋，拉高實價登錄的平均單價。
陳金萍分析，在此次統計中，「新店央北青年社會住宅」周邊房價表現最為突出，近三年漲幅達23.3%，近一年周邊平均單價則來到了67.8萬元。央北社宅坐落於近年新北市極具指標性的央北重劃區內，該重劃區採低密度、高綠覆率規劃，市容整齊且具備純住宅環境優勢，同時，隨著區域內捷運十四張站等大眾運輸建設陸續到位，整體生活機能日趨完善，區域發展基本面持續強化。
陳金萍進一步指出，隨著央北重劃區發展日漸成熟，未來更多商業與公共設施到位，補漲動能可望延續，周邊房價具備穩步走升的長期支撐條件。
至於排名第三的「土城員和青年社會住宅」，位於新北市土城區，近三年周邊房價漲幅達12.2%，近一年平均單價為53.4萬元。
陳金萍指出，員和青年社宅鄰近板南線海山站，對外交通條件便捷，一樓同樣也設有長照中心、托幼中心等便民設施。而社宅基地除了毗鄰土城暫緩重劃區外，亦緊鄰日月光商場、海山商圈，在區域發展前景看好的同時保有生活機能完善。加上土城區房價基期相對北市及新北蛋黃區更為親民，持續吸引外溢購屋族群進場布局，有效支撐周邊房價穩定走升。
