好房網News記者呂詠柔／綜合報導
今年適逢921大地震27週年，隨著台灣正式邁入超高齡社會，全台屋齡逾30年的老屋正式突破550萬戶，「人老、屋也老」的雙老困境成為許多家庭面對的嚴峻課題。專家認為，雖然許多老舊房屋當年挺過了921大地震，不過但建築物的結構安全將逐年衰退，為維護居住安全，民眾應當主動了解結構狀況，並實際採取行動。
面對政府近年推動的「老宅延壽機能復新計畫」、「整建維護」及「都更危老重建」等多樣化政策，許多屋主常在「修繕整建vs.拆除重建」中猶豫不決。建築安全履歷協會理事長戴雲發指出，面對老屋重生的交叉路口，必須回歸「建築結構安全」作為最核心的決策依據，切勿因盲目修繕而忽略潛在的結構風險。
破除「挺過921」安全迷思！當年北台灣僅承受震央十幾分之一地震力
許多人認為自家房子曾挺過921大地震，認為耐震結構一定沒問題，戴雲發透過數據破除迷思，他表示，921的震央南投最大地震力達980gal，但當時雙北地區（受盆地效應影響約70～110gal）與桃園地區（約 55～75gal）實際承受的地震力僅為震央的1／12到1／16左右。
也就是說，這些在台北、桃園的建築，事實上不是挺過921的地震力，而是僅承受921地震的1／12到1／16左右的地震力，若未來強震震央發生在北部鄰近斷層，雙北與桃園的建築將直接承受數倍於當年的地表加速度，風險勢必更高。
6大危險建築類型全公開 專家：應加速拆除重建
921大地震以前設計興建的舊建築，受限於早期耐震規範，結構體質普遍較弱。戴雲發強調，前提必須是建築結構安全無虞，若建築配置方正，則整建維護或老宅延壽確實是好選擇；但若房屋經評估屬於下列六大危險類型，強行進行外牆拉皮或修繕效益極低，建議可往拆除重建的方向前進：
1.技師鑑定耐震能力不足：經專業評估建議拆除重建者。
2.改善不具效益：耐震補強評估費用已超過重建成本的二分之一者。
3.高風險地質區域：位於嚴重土壤液化區且無地下層之老舊建築。
4.嚴重海砂屋：氯離子含量過高造成鋼筋鏽蝕與混凝土剝落，屬於持續性結構破壞，無法僅靠表面裝修修復。
5.震後受損建築：經政府判定為紅單（主結構受損或地基不穩）或黃單（次結構受損、體質偏弱具內傷風險）之建物。
6.高風險結構配置：921大地震以前設計、梁柱配置系統類似維冠大樓之危險大樓。
老宅延壽補助與多元重建模式雙軌並進
依《都市更新條例》，都市更新的處理方式分成重建、整建、維護。而近期內政部推動的「老宅延壽機能復新計畫」屬於不拆屋修繕補助的專案，不需走都更程序。不過戴雲發強調，民眾面對老屋該進行修繕整建還是拆除重建，建議須回歸「建築結構安全」作為最核心的決策依據，不應盲目修繕而忽略了潛在的結構風險。
居住安全不能等！老屋重生「3步驟」
台灣身處歐亞板塊與菲律賓海板塊交界，地震相當頻繁，因此建築安全刻不容緩。面對老舊房屋的安全危機，建議社區與屋主可以透過以下3個步驟積極應對：
1.凝聚社區共識：與鄰居住戶共同討論社區共識。
2.啟動結構健檢：請專業技師進行房屋結構耐震評估，掌握房屋真實狀況。
3.諮詢專業廠商與政策工具：根據健檢結果與專業廠商諮詢，選擇最適合社區的延壽或重建方案。
針對老屋重建後的全新建築，戴雲發特別提到，建築耐震安全不能僅停留在書面法規的數值合規，關鍵更在於工地現場施工品質的落實與實踐。傳統鋼筋繁瑣的人工綁紮模式已不合時宜，建議採用系統化鋼筋工法施工，將結構鋼筋在工廠經由自動化機具一體化彎折加工成型，使柱核心形成高韌性的緊密圍束，從源頭解決人工綁紮的不確定性。
此外，工程團隊應落實「施工品質透明化呈現」，重視過去埋在混凝土內部「看不見的安全品質」，才能確保一棟建築符合安全耐震的好宅。
