好房網News記者王震濂／台北報導
雙北房市的黃金動能，大家過去總是緊盯著產業園區或新闢捷運，但你發現了嗎？隨著高齡化社會加速推進，優質醫療與完整長照，也開始成為現代家庭在購屋時看重的焦點之一。尤其新北市大力推動的四環八線捷運網絡，不僅讓區域交通大幅升級，更將醫療與長照資源無縫接軌至社區。近期指標亮點莫過於四環八線上的板橋與土城兩大核心區域，在生醫園區與住宿型長照機構相續挹注下，為在地居住品質與房市保值注入強心針。
125億生醫投資挹注 板橋土城打造雙捷運軌道生醫圈
在板橋方面，新北市長侯友宜表示，板橋人口約55萬人，新北長期面臨醫療資源不足問題，板橋醫療園區歷經兩次招商，在徐旭東拍板及亞東醫院董事會支持下促成投資。如今這個板橋醫療園區，規劃於2028年動工、2032年完工營運。
遠東集團董事長徐旭東，也在與新北市簽約典禮上表示，亞東醫院持續聚焦急重難症與先進醫療，而全新的板橋醫療園區則定位為區域醫院結合長照園區，發展急慢性整合照護與高齡社區健康服務，而新院不只滿足現階段需求，也必須保留未來設備、技術及醫療模式升級空間。
緊接著看土城區，新北市政府推動的醫療銜接長照，也已正式啟用。從現有的板南線捷運土城站3號出口出站，沿金城路一段步行僅需3至5分鐘（約450公尺）即可抵達土城醫院，該機構提供總計200床的照護量能，建立起從急性醫療、復健到長期照顧的連續性服務體系，精準嘉惠土城、樹林、三峽及鶯歌等鄰近居民。
高齡長期照顧處處長林惠萍說明，本次啟用的重要特色，在於醫療與長照緊密銜接，讓長輩出院後能依個別需求，妥善銜接返家、復能或住宿式長照服務，減少醫療與照顧轉銜的落差，讓家屬在面對照顧選擇時，有更多資源可以依靠。未來搭配興建中的萬大線第二期（LG11站），土城站將升格為雙捷運交會樞紐，讓周邊居民享有無縫銜接的醫療照護與極致便利的交通條件。
隨著醫療園區與長照設施逐步深化社區服務，根據5168實價登錄比價王的最新市場數據，板橋站周邊生活圈，住宅大樓每坪行情落在65至75萬元之間，部分優質新案甚至挑戰更高區間，老舊公寓每坪也有35至45萬元的成交表現。
而在土城站生活圈，受惠於暫緩重劃區與雙捷運交會題材，預售屋與新成屋單價普遍已衝上52至59萬元大關，中古華廈與公寓則穩健維持在35至45萬元水準。雙捷運題材加上健康照護網絡的雙重保險，吸引不少著眼於長遠在地安老的換屋族與首購族青睞。
衛生局長陳潤秋補充，長照政策不能只是增加服務據點，更重要的是從市民的實際需求出發，整合醫療、長照與社區資源，打造一套從預防、照顧到專業醫療都能無縫銜接的支持體系。
從板橋125億生醫園區的遠景，到土城醫院住宿長照機構的落地，21世紀不動產總經理王暐傑分析，四環八線軌道沿線，有著不少具備低公設、地段成熟等優勢的中古屋，但兼具捷運交通優勢與頂級生醫照護量能的區域，則是未來軌道房市的優質選擇之一。
●常見問題 FAQ
Q: 遠東集團投資的「板橋醫療園區」預計何時動工與營運？定位為何？
A: 板橋醫療園區預計於2028年8月動工、2032年完工營運。園區定位為區域醫院結合長照園區，未來將與亞東醫院雙院區分工，聚焦急慢性整合照護、高齡照護與社區健康服務。
Q: 新市立土城醫院附設住宿長照機構提供多少床位？從捷運站如何前往？
A: 該機構提供總計200床的照顧量能。從捷運板南線土城站點選即可開啟側邊面板，查看更多資訊3號出口出站後，沿金城路一段步行約3至5分鐘（約450公尺）即可順利抵達。
Q: 5168實價登錄比價王顯示目前板橋站與土城站周邊房價行情如何？
A: 依據5168實價登錄比價王數據，板橋站點選即可開啟側邊面板，查看更多資訊周邊大樓均價約在每坪65~75萬元；土城站點選即可開啟側邊面板，查看更多資訊周邊預售屋與新成屋每坪已站上52~59萬元，中古大樓與公寓則約在35~45萬元區間。
