好房網News記者王震濂／台北報導
台股創下史上第7大單日收盤跌點紀錄！那麼一向被視為長期投資的房地產，是否出現買房的好時機？根據中央大學與台灣房屋合作調查的10月購買房地產時機指標，降到了90.64點，比前一個月下滑了8.20點，但仔細觀察房產專家與壽險大咖的實際動作，會發現市場正悄悄釋放出不一樣的訊號！
購房指標分數出現月減？
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐就提到，10月主要受到連續假期、颱風假以及各地選情激烈的干擾，加上股市在高點盤整，不少購屋族還在調整資金步調。不過，第4季本來就是傳統的購屋旺季。隨著青安3.0貸款針對婚育家庭的額度上限提高到1,500萬元，加上央行放寬第二戶貸款成數到七成，許多有實際住居需求的換屋族和自住族，已經開始出來積極看房，特別是30坪以上的家庭房型，看屋與銷售狀況都有明顯升溫的趨勢。
追價潮退去買方回歸理性 第四季房價大跌預期降低
永慶房屋研展中心副理陳金萍也點出，目前市場的關鍵變化，經過兩年的信用管制與量縮整理後，市場回歸自住買盤。現在的買方雖然不會盲目追價，但對房價大跌的預期心理也降低了。
屋主開價終於軟化 第四季房市迎來量溫價平新格局
反觀有出售規劃的屋主，陳金萍表示，態度也變得比以前軟化，願意參考周邊成交行情來合理調整開價。當買賣雙方的價格認知逐漸靠攏，只要總價與貸款負擔合理，成交機率就大增。整體來看，第4季正朝向「量溫和回升、價盤整」的健全格局發展。
壽險大咖狂砸1.7兆！房市布局轉向長租收益商辦
除了住宅市場買賣雙方在拉近距離，壽險業大咖們的口袋動向更值得關注！統計到9月底，壽險業的不動產投資餘額已經創下1兆7,165億元的歷史新高。值得注意的是，現在壽險業不再只是死守著等房價增值，而是搶進具備長期租金收益的商用不動產。
凱基與南山單月吸金257億 搶卡位南港與竹北商辦
像是凱基人壽與南山人壽在9月份就一口氣砸下超過257億元！凱基人壽以206億元買下輝達（NVIDIA）台灣研發中心所在的「潤泰南港玉成廣場」全棟商辦；南山人壽則以51.68億元卡位新竹竹北的「昌益科技產發園區」大樓。
從康養住宅到物流中心 凱基人壽多方位布局不動產
光是凱基人壽在2026年的動作，1月19日以101億元標下陸軍保養廠C基地70年地上權案，並預計規劃作為旗艦級康養住宅；3月5日再公告以63億元取得桃園市楊梅區的物流中心，主要鎖定後續的租金收益；加上9月再度砸206億元買下南港商辦大樓，凱基人壽表示，未來只要是區位良好、收益率佳的優質不動產，均會評估投資可行性。
時間巧合只差一天！壽險雙雄重金鎖定兩大科技聚落
值得注意的是，兩家壽險公司選擇的標的雖然不同，但投資時間、方向卻是相當一致，兩個宣布時間竟然只差一天！凱基人壽布局台北南港科技商辦，南山人壽則鎖定新竹竹北科技廠辦，均以科技產業聚落為核心，也反映出壽險業對不動產的配置需求，有偏向收益型的傾向。
買方市場正式來臨 專家解析年底前最佳買房時機
從壽險業在第四季把資金往台北南港與新竹竹北這類科技產業聚落鎖定，到兩家以上的房仲業者的看法相似，21世紀不動產亞太區暨台灣區總經理王暐傑也指出，第四季成屋市場已轉為買方市場。展望年底到明年初，隨著選舉與政策陸續底定，屋主善意會更多、挑選具備產業支撐、交通建設與強勁租賃需求的區域，配合確認好自己的貸款條件，預計年底到明年初，房市將會更加樂觀。
●常見問題 FAQ
Q: 現在央行信用管制還沒全面退場，第4季買房在貸款上有什麼需要注意？
A: 目前房貸利率仍處高檔且銀行審核審慎，建議購屋前務必先向銀行確認個人信用與貸款成數條件，善用青安3.0或二戶放寬政策，並精算每月還款能力再簽約。
Q: 為什麼說現在買賣雙方的「價格認知靠攏」，對自住族是進場好時機？
A: 買方不再盲目追價，屋主也更願意參考近期成交行情合理調整價格，市場少了開高價的泡沫，成交機率提高，購屋族更容易談到符合預算與價值的物件。
Q: 壽險大咖狂砸數百億買南港與竹北商辦，對一般住宅購屋族有何參考價值？
A: 壽險資金聚焦於科技產業聚落與就業人口密集區，代表這些區域有強勁的實體需求與保值能力，購屋族選擇有產業與就業支撐的蛋白或蛋黃區，資產安全性更高。
