好房網News記者李彥穎／台北報導
台灣商用不動產市場再傳捷報。台北市東區新門戶南港區，日前又有新的百億商辦交易案。今年9月23日凱基人壽砸重金購入潤泰南港玉成廣場，成為AI巨舶輝達的新房東，交易金額達206億元，每坪114萬，整棟約17,342坪，是南港區的最高總價交易案，據宏大國際資產指出，本案一舉雙雙突破去年12月陽明海運購置的華固中央置地總金額112.2億元、每坪單價99萬元，交易單價雖然未突破世界明珠的價格，但卻也創了昆陽捷運商圈的新高價格。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，南港區早年曾經是「工業區黑鄉」的形象，民國82年他進入房仲服務的第一個單位就是南港，當時區域內沿著南港路、鐵道、基隆河，沿線是台鐵機場、台肥工廠及倉庫、南港輪胎工廠、駱駝麵粉廠、台電倉庫…等工業廠房、倉庫。近年來隨著捷運、高鐵等交通建設、軟體工業園區、世貿展覽館一館、二館落成、及中信金融園區等大型企業進駐、五星級酒店入駐，及多家大型商場的開幕等，已經成功建設出南港兼具科技、商業的成熟商圈，蛻變成為南港經貿園區，而進駐南港的企業已經不再局限於科技業或製造業，與過去的老南港不可同日而語，本次凱基人壽購入潤泰玉成廣場，顯示企業紛紛看中南港的交通運輸優勢及商業發展潛力，再加上是國際頂尖的企業輝達為主要承租人，因此敢於大膽出手購置。
陳益盛指出，南港的規劃屬於南港經貿園區，早就跳脫早年「工業區黑鄉」的形象，當時打響南港第一炮的是在2019年，聯強國際以63.58億購入南港車站旁世界明珠H棟的15個樓層，單價首次突破百萬元，當時的震驚程度其實不亞於這次的交易。陳益盛進一步表示，南港區成交單價最高紀錄也是世界明珠，陸續以每坪130–150萬不等的價格成交，最近台灣天團五月天相信音樂才剛砸下約5.98億購入世界明珠約400坪商辦。
陳益盛表示，南港區的商業及辦公商圈，目前約略可分為四大區域，分別是南港軟體園區、南港車站商圈、重陽路沿線及昆陽捷運商圈目前發展最成熟的，屬南港軟體園區，也是經濟部工業區開發的園區，目前已經有三期，由於週邊已經沒有大面積空地，開發已趨近飽和，商辦平均房價約每坪65~80萬。
其次為南港車站商圈，陳益盛指出，該區內目前最矚目的標的為潤泰「南港之星」曾是台北市規模最大的公辦都更案，總樓地板面積約 11.4 萬坪，規劃結合住宅、商辦、轉運站與會展中心，未來售價預估會以世界明珠的價格為參考。
至於重陽路沿線則屬東西向、位於與南港路與基隆河之間。陳益盛指出，該區屬於帶狀分佈，產品以工業廠辦居多，因距離捷運距離及商業機能較不足，屋齡較舊，售價相對便宜，區域廠辦平均價格約每坪50~70萬。
昆陽捷運站商圈，則是近期發展重點區域之一。陳益盛指出，該區的辦公大樓以潤泰玉城廣場、國泰利百代、遠雄宜進i-city為區域地標，成交價格從每坪70萬至114萬不等。該商圈接下來最矚目的是南港國際SKYPARK，其基地是原臺鐵南港調車場，基地面積高達16,458坪，是全台目前規模最大的公辦都更案，共規劃9棟建築，包括3棟住宅、5棟辦公大樓、1棟飯店，總樓地板面積逾15萬坪。除此之外，南港還有不亞於十處的大型基地正大興土木建設中，可以想見南港未來五年的發展，區域內天際線將可以用「一片欣欣向榮」來形容。
