好房網News記者王震濂／台北報導
2026最後一季的房市大調查出爐！台灣消費者對房價看法出現明顯轉變。根據永慶房產集團的調查，看跌房價比例由上季的 36% 降至 28%，而持平比例增加 6 個百分點達到 43%。受惠於台灣出口連 34 紅及 AI 產業帶動經濟升溫，資本市場表現強勁，大幅減弱房價下修預期。然而，在中央銀行信用管制續行下，市場資金面受限，使消費者看跌房價比例雖已下降，但主要轉向持平，並未全面看漲房價。
整個調查中有什麼重點歸納？
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，根據永慶房屋 2026 年第四季網路會員調查，消費者呈現「房價觀望、景氣樂觀、通膨憂慮」三大核心態度：
●房價預期轉向持平：看跌比例顯著降至 28%，持平比例升至 43%，顯示市場急跌預期已大幅降溫。
●經濟景氣維持穩健：高達 56% 民眾認為第四季景氣與上季持平，另有 26% 表示看好，主因半導體與 AI 產業出口強勁帶動。
●通膨與升息疑慮高升：58% 消費者預期通膨持續上升，且有 44% 認為下半年中央銀行可能升息半碼以上。
永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，當前房市正處於「經濟拉力」與「政策推力」相互抵銷的平衡期。
一方面，經濟部統計處與國家發展委員會公佈的經濟數據顯示出口表現優異，受惠於半導體供應鏈的競爭優勢，台灣景氣燈號亮出連八紅。台股在高檔運行所產生的財富效果，大幅支撐了自住與置產族的購屋信心。
但另一方面，中央銀行持續執行的第七波選擇性信用管制，精準壓制了過度擴張的槓桿資金。這使得房價難以重演暴漲行情，轉而在高檔進行橫盤整理。
至於消費者對今年下半年通膨的看法，陳賜傑表示，根據調查結果顯示，認為通膨會上升的比例高達58%，持平比例為39%，僅有3%消費者認為通膨會下降。由此可見，多數消費者仍認為下半年通膨可能會上升或與現在持平。
本次調查也針對今年央行利率，根據調查結果顯示，陳賜傑認為，消費者認為會升息半碼以上比例從上季的42%又上升至44%，顯示消費者仍擔心下半年的通膨狀況及國際油價處高檔，因此，認為會升息比例小幅上揚。
●常見問題 FAQ
Q: 2026 年第四季的房價會下跌嗎？
A: 根據永慶房屋最新調查，看跌房價的比例已從 36% 顯著降至 28%，而持平比例升至 43%，顯示市場預期房價短時間內難有大幅下跌空間，整體走勢轉向高檔持平盤整。
Q: 為什麼經濟表現好，房價卻沒有全面上揚？
A: 雖然 AI 產業帶動出口連暢旺與財富效果，但中央銀行持續實行信用管制政策，嚴格限制市場資金流動性，抵銷了部分漲勢，使房價呈現穩健持平而非暴漲。
Q: 面對通膨與潛在升息風險，購屋者該如何應對？
A: 調查顯示有 58% 民眾認為通膨會上升、44% 預期可能升息。專家建議購屋者應預留資金緩衝空間，妥善控管財務槓桿，並優先挑選具備在地產業支撐的區域進行置產。
