好房網News記者李彥穎／台北報導
房價看跌氛圍持續降溫，消費者對房市的看法逐漸由「看跌」轉向「持平」。永慶房屋最新調查顯示，消費者認為第四季房價會下跌的比例，由上季36％降至28％，看漲比例則增加2個百分點至29％，認為房價持平的比例則由37％升至43％，增加6個百分點，成為最多數消費者的看法。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，今年台灣出口表現連34紅，AI產業帶動出口與企業獲利，加上台股維持高檔，資本市場財富效果發酵，使消費者對房價下跌的預期持續收斂。不過，信用管制仍限制市場資金，因此看跌比例下降後主要轉向持平，並未全面轉為看漲。
56％認為第四季景氣持平 通膨疑慮仍在
調查顯示，56％消費者認為第四季景氣與上季持平，26％看好、18％看壞。陳賜傑指出，全球AI產業持續發展，加上台灣半導體及電子供應鏈優勢，出口動能仍強，整體經濟維持穩健，也支撐市場投資信心。
不過，通膨預期仍偏高，58％消費者認為今年下半年通膨會上升，39％認為持平，僅3％認為下降。利率方面，認為下半年會升息半碼以上的比例由42％升至44％，51％認為維持不變，認為降息半碼以上僅5％。
青安3.0新增限制 逾6成消費者表示贊成
青安3.0新增申貸人未滿50歲及個人年所得不得超過200萬元等限制。調查顯示，65％消費者贊成年齡限制，67％贊成所得限制。陳賜傑表示，多數消費者認為相關限制並未對自身造成明顯影響，也認為政策能更精準支持青年無房族購屋。此外，青安3.0提高新婚及育兒家庭貸款上限，新婚2年內最高可貸1,200萬元，育有未成年子女最高可貸1,500萬元。調查顯示，42％消費者表示，貸款上限提高將提升購屋意願。
首購換屋占76％ 投資需求僅6％
從實際購屋需求來看，自住仍是市場主力。調查顯示，40％消費者購屋動機為換屋，36％為首購，合計達76％，投資需求則僅6％。陳賜傑指出，在政策抑制短期炒作下，目前房市主要由實際居住需求支撐，投資型需求相對有限。
逾8成偏好10年內成屋 七都房數需求出現差異
屋齡方面，偏好5年內新成屋及5至10年中古屋的消費者最多，兩者合計達82％，顯示購屋族對較新屋況仍有明顯偏好。房數需求則呈現區域差異，雙北市及桃園市有逾8成消費者偏好2至3房，新竹以南四大都會區則偏好3房以上產品，反映不同區域在房價、家庭結構及居住空間需求上的差異。
陳賜傑指出，整體而言，房價看跌比例下降、持平比例升高，加上首購及換屋需求占比達76％，顯示房市信心正在回穩，但在信用管制及資金條件限制下，消費者目前仍以「持平」而非全面看漲作為主要房價預期。
