好房網雜誌2026年9月號／撰文：丁一芬、圖片：Shutterstock
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，巨蛋位置確定後，通常會帶動交通、商業等周邊配套，區域內土地及商業不動產需求也可能增加，餐飲、百貨、娛樂及旅館等設施若陸續進駐，有助提升區域生活品質。不過，巨蛋完工後若缺乏穩定賽事、商場招商或公共運輸，活動人潮未必能轉化為長期居住需求，但若活動過於密集，也可能帶來交通壅塞及噪音等問題。
她指出，對目前房市相對冷清的中南部而言，巨蛋確實能提供區域型利多並提升市場信心，但在信用管制、房貸排撥及投資需求降溫的環境下，仍難單靠巨蛋扭轉整體市場；尤其部分中南部區域面臨新屋供給較大的壓力，短期房市仍將以穩定為主，巨蛋建設的影響範圍也集中在周邊生活圈，並不代表整個縣市房市同步受惠。
另外，陳孟筠也提醒，在房價與房貸負擔仍高的情況下，購屋者會將「區域未來前景」與「家庭眼前支付能力」分開評估，即使區域具有捷運、大型場館或轉運中心等建設題材，只要產品總價超出目標客群的負擔能力，或貸款條件無法配合，買方恐仍選擇延後購屋。
