好房網News記者李彥穎／台北報導
攸關百萬無房族購屋權益的「青安3.0」政策，今年8月正式上路，這次政策最受矚目的就是新增排富條款，申請人個人年所得必須在200萬元以下，同時，首度導入購屋總價上限。永慶房產集團盤點全台七大都會區的實價登陸數據發現，七都逾8成交易符合都「青安3.0」總價門檻，顯示新政策對於首購族的購屋選擇限制相當小。
根據青安3.0的規定，房屋總價若超過該區上限，就不符合申請資格。其中台北市的上限最高，為3500 萬元；新北市、新竹縣市上限都是2500 萬元；其餘縣市上限為2000萬元，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城分析，青安3.0的精神就是以「明確排富」、「差異補貼」兩大手段，搭配「鼓勵婚育」，達到真正讓青年安心成家的目的，把首購族合理購買的總價再做一次限縮，則能使政策資源集中於首購、自住型產品，確保不會出現人頭流用的問題。
青安3.0總價設上限 台北3500萬、新北新竹2500萬
永慶房產集團根據2025年至最新的實價登錄資料統計發現，若依總價上限檢視，七大都會區符合新青安限制的交易占比皆超過7成，其中桃園、台南符合比例最高，皆接近9成，代表申請「青安3.0」的首購族，在購屋選擇上的限制相當小。
七都符合比例：台南89.6％居冠、台北仍有74.8％
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察各縣市符合「青安3.0」設定總價上限的交易占比，以台南市89.6％最高，其次為桃園市89.0％、高雄市88.5％，新北市也達86.9％；台中市、新竹縣市則分別有82.8％、82.3％，均有8成交易符合「青安3.0」總價上限，上限設定最高的台北市則也有74.8％的交易符合。而非七都的其他縣市，則均有逾9成落在總價限制內，顯示若未來依方案實施，多數市場交易仍落在「青安3.0」可適用範圍內，對於首購族群影響不大，且符合精準補貼、落實自住、杜絕資源錯置等政策目標。
政策聚焦自住首購 高房價區購屋族需留意
陳金萍表示，「青安3.0」政策主要目的是協助無自有住宅的民眾降低購屋門檻，設定總價限制，可望讓政策資源更集中於自住型首購需求。不過，由於各縣市房價結構不同，總價上限對高房價都會區影響程度可能較為明顯，尤其台北市符合比例相對較低，部分購屋族也需多加注意。
蘇金城指出，青安3.0透過排富、購屋總價、年齡的新增條件，限縮申貸族群的範圍，但也透過婚育家庭的分級加碼，深化政策照顧的效果，有助於提升住宅政策的公平性與精準性，值得肯定。從市場的觀點來看，青安3.0的確立是政府扶植自住市場的重要宣示，而且不會發生新青安的外溢現象造成資產全面膨脹價格，對真正有自住需求的首購族而言，可把握房市盤整期間，積極鎖定地段佳的老公寓、華廈及中低總價小宅等產品，在政策利息補貼與額度加碼的雙重支持下，踏實完成成家夢想。
