好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房市觀望氣氛出現變化！永慶房屋公布2026年第四季網路會員調查，消費者對房價的看法由「看跌」逐漸轉向「持平」。調查顯示，認為第4季房價會下跌的比例由第3季36％降至28％，看漲比例則由27％增至29％，至於認為房價持平的比例則由37％大增至43％，成為占比最高的選項。
房價看跌降溫 43％消費者認為第4季持平
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，今年台灣出口表現連續34紅，AI產業也帶動出口及企業獲利，加上台股維持高檔，資本市場的財富效果發酵，使消費者對房價下跌的預期持續收斂。
不過，陳賜傑指出，在信用管制持續的情況下，市場資金仍受到限制，因此消費者雖然不再那麼看跌房價，但主要是轉向「持平」，並非全面轉為看漲。
從景氣面來看，消費者對第4季經濟表現也維持相對正向看法。調查顯示，56％認為第4季景氣與上季持平，26％看好景氣、18％看壞，近6成消費者認為景氣將維持現況。
陳賜傑分析，全球AI產業持續發展，台灣在半導體及電子供應鏈具競爭優勢，出口表現維持暢旺，景氣燈號也已連8紅，進一步支撐投資信心與台股表現。
58％認為通膨將升 44％預期下半年升息
相較於景氣看法，消費者對通膨的疑慮仍然偏高。調查顯示，58％消費者認為今年下半年通膨會上升，39％認為持平，僅3％認為通膨會下降，顯示多數人預期物價仍可能維持上行壓力。
至於央行利率政策，認為今年下半年將升息半碼以上的比例，由第3季42％升至44％；認為利率維持不變者占51％，預期降息半碼以上則僅5％。陳賜傑認為，消費者對通膨及國際油價維持高檔仍有所擔心，因此預期升息的比例略有增加。
青安3.0設年齡、所得限制 逾6成消費者表贊成
今年8月上路的青安3.0新增年齡及所得限制，申貸人須未滿50歲，個人年所得總額不得超過200萬元。調查顯示，65％消費者贊成年齡限制，67％贊成所得限制。
陳賜傑表示，多數消費者認為相關條件並未對自身造成太大影響，也有助於政策資源集中支持無自有住宅的青年購屋族。
此外，青安3.0針對新婚及育兒家庭提高貸款上限，新婚2年內最高可貸1,200萬元，育有未成年子女最高可貸1,500萬元。調查顯示，42％消費者表示，貸款額度提高後會進一步提升購屋意願。
自住需求仍占主流 投資購屋僅6％
從購屋目的來看，房市也呈現明顯的自住取向。調查顯示，目前有購屋需求的消費者中，40％是為了換屋，36％為首購，投資需求則僅6％。
在購屋屋齡方面，消費者明顯偏好較新的房屋，其中5年內新成屋及5至10年中古屋占比最高，兩者合計達82％，顯示相較於老屋，購屋族對屋齡較新的住宅接受度較高。
至於房數需求，則呈現區域差異。雙北及桃園有超過8成消費者偏好2至3房產品；新竹以南的4大都會區，則有較高比例鎖定3房以上住宅，反映不同區域的家庭結構與居住需求仍有所不同。
