好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
2026年房市進入第4季，房價與交易量走勢受到市場關注。永慶房產集團發布第4季房市趨勢報告指出，第3季七都房價大致呈現平盤整理，季增幅介於-0.6％至0.6％之間，區域間則持續出現分化。
展望第4季，受到經濟及科技產業支撐，預估成屋市場將呈現「量小增、價平」格局；全年建物買賣移轉棟數則估約25.6萬至26.7萬棟，年增減幅落在-2％至2％。
七都房價平盤整理 精華區與剛需區相對有撐
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，根據「政大永慶即時房價指數」觀察，第3季受惠AI與科技產品出口動能延續，加上國內經濟穩健成長、台股維持高檔震盪，民眾購屋信心逐步回溫，七都房價大致維持平盤整理，季增幅均在正負1％以內，實際介於-0.6％至0.6％。
不過，郭翰指出，各區房價表現仍受到信用管制、住宅供給量，以及產業與交通建設等條件影響，呈現區域分化。整體而言，精華區及自住需求較強的區域，房價相對有支撐；至於供給量較大或需求不足的區域，價格仍面臨修正壓力。
房貸利率實質走高 部分銀行排撥最長等到明年
除了房價走勢，房貸環境也是第4季房市的重要變數。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，永慶彙整往來銀行房貸利率發現，自2024年第7波信用管制實施後，房貸利率明顯走高。
其中，首購房貸利率中位數由2024年第2季的2.06％，升至2026年第3季的2.60％，增加0.54個百分點；第2戶房貸利率則由2.18％升至2.90％，增加0.72個百分點。葉凌棋指出，兩者升幅均超過央行升息2碼的幅度，顯示銀行除了利率調整，也透過審核及資金控管，形成實質緊縮效果。
隨著新屋交屋潮陸續到來，銀行房貸額度控管也再度成為市場關注焦點。葉凌棋表示，目前部分公股及民營銀行的房貸審核、排撥時間約需等待1至3個月，個別銀行甚至排到2027年1月；此外，部分銀行優先承作建商分戶貸款或高資產客戶，使一般首購族及第2戶購屋者可選擇的貸款方案更加有限。
今年使照量估破14.2萬戶 交屋潮帶來資金壓力
在房市供給方面，今年也將迎來大量新屋完工。葉凌棋指出，根據內政部統計月報，2025、2026年連續2年全台1至7月住宅使照量突破8萬戶，其中2026年1至7月更達8.3萬戶，創下2006年有分月統計以來同期新高。
若依目前使照量推估，2026年全年住宅使照量可能突破14.2萬戶，有機會挑戰1997年以來近30年的新高紀錄。大量新屋完工、交屋，除了考驗市場去化能力，也代表購屋族及建商在交屋階段將面臨較大的資金調度壓力。
另一方面，建商推案態度則明顯轉趨保守。2026年1至7月全台建照量年減28％，新屋開工量年減36％，兩項數據均創2017年以來同期第2低。
葉凌棋表示，在信用管制、銀行資金緊縮及市場買氣降溫的情況下，建商推案信心轉弱，推案及開工態度趨於審慎；隨著央行鬆綁限期開工措施後，未來開工量仍可能持續下滑，住宅新增供給也將逐步收斂。
前8月成屋交易年增6.6％ Q4估「量小增價平」
展望第4季，葉凌棋指出，從永慶成交數據觀察，今年1至8月成屋市場交易量較去年同期增加6.6％，但全台建物買賣移轉棟數仍呈現小幅衰退，顯示兩者走勢已出現差異。
葉凌棋分析，在台灣經濟維持穩健成長、科技產業及出口動能持續支撐，加上台股高檔震盪下，預估第4季成屋市場交易量可望小幅增加，但房價仍以盤整為主，整體呈現「量小增、價平」格局。
至於全年房市表現，葉凌棋表示，2026年1至7月全台建物買賣移轉棟數較去年同期減少2.0％，且累計年減幅已有收斂跡象，加上近期房市政策略有鬆綁，有助於第4季買氣逐步回穩。
不過，銀行資金緊縮仍是限制交易量大幅回升的重要因素，因此預估全年建物買賣移轉棟數約落在25.6萬至26.7萬棟，年增減幅約為-2％至2％。
