經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
2018年全台房市緩步復甦，選後全台又以「拚經濟」為主調，展望明年房市趨勢，經濟日報20日主辦的「經濟投資展望論壇」，邀請到永慶房屋總經理葉凌棋主講。
他提到，2019年房市將有高達11.4萬戶新增供給量出現，賣壓不容小覷，此外，還有美中貿易戰、房市三高、總統大選等變數，將影響2019年房市表現。
經濟日報昨（20）日主辦的「經濟投資展望論壇」，邀請到永慶房屋總經理葉凌棋主講。圖／黃阡阡攝
葉凌棋表示，今年九合一大選後，全台房市買氣略有回溫，若明年貿易戰沒有明顯緩和，多空相互抵銷之下，2019年交易量與今年持平的機會高；若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展，則房市交易量則有擴量空間，有機會上看29萬棟左右。
明年整體房地產氛圍看好，但根據內政部統計，2017年第四季統計目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.5萬戶，兩者合計，顯示明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，若以七大都會區新屋交易總價來計算，待售總金額高達1.4兆元，大量賣壓恐湧現。
此外，觀察2018年1至10月住宅建照量發現，全台建照9.9萬戶，創十年來第三高，同時也是近四年來新高。葉凌棋指出，整體賣壓可以統整為「房市三高」，也就是餘屋、使照、建照水準居高不下，不僅是未來房市隱憂，也是阻礙買氣復甦，更可能成為房市向下的推進器，威脅房市健康。
其次，國內外經濟環境也成為明年房市變數之一。葉凌棋表示，2019年全球經濟成長放緩，經濟擴張面臨下行風險，尤其是中美貿易爭端未解，明年衝擊將逐漸顯現，影響全球經濟成長，同時也牽動貨幣政策走向，是2019年最大變數。
最後，明年下半年總統大選將熱烈展開，預期民眾購屋腳步放緩、轉趨保守，將壓縮房市交易量成長空間。葉凌棋說明，經濟復甦動能趨緩，加上自住需求仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期房價「盤整緩跌」格局不變，預期2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局。
