好房網News記者李彥穎／綜合報導
國泰金控20日發布12月國民經濟信心調查結果，受到中美貿易戰暫時休兵消息激勵下，經濟信心明顯回升，大額消費意願指數從上個月的-5.7回到4.6的正值，但仍有69.2％民眾認為目前還不是買房的時機。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，2019年全台預估有超過11萬戶新建待售量，市場賣壓仍重，導致買方持續觀望。
國泰金控調查結果指出，受到受到美國總統川普、中國國家主席習近平在G20會議期間釋出的貿易戰短期利多因素激勵，12月的景氣現況樂觀指數從上個月的-46.7大幅回升到-27.6；景氣展望樂觀指數也從上月的-32.7回升到-1.9。民眾對2019年經濟成長率的預期平均值從2.2％微升至2.3％，但還是低於主計總處預測的2.41％，顯示經濟信心雖然急遽反彈，但仍隨時會受到貿易戰風險影響。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，房市賣壓重，導致民眾持續觀望。好房網News記者李彥穎攝
另外年關將近，民眾也關心年終獎金水準，調查結果指出，有58％民眾預期今年年終獎金的水準和去年相當，36.5％的人預期年終獎金不到1個月，只有7.5％民眾預期年終獎金會超過3個月。
房市方面，調查結果顯示，高達69.2％民眾認為，目前還不是買房的時機，比率雖然略低於11月的72.1％，觀望氣息仍然濃厚。葉凌棋分析，若以2016年全年至2017上半年「新屋開工戶數」的八成推估，全台在2019年將出現8.0萬戶交屋潮，就算在預售階段已經銷售五成，2019年也還有4.0萬戶新屋待售；另外內政部2017年第四季統計，市場屋齡五年內僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.5萬戶，兩者合計顯示明年將有超過11萬戶新增供給量出現，待售總金額估計高達1.4兆，賣壓仍然非常沉重，導致買方持續保持觀望。
葉凌棋強調，2019年的房市，面臨餘屋、使照、建照「三高」局面，不僅將阻礙買氣復甦，更可能導致房市向下。而明年下半年開始，總統大選將展開，預期民眾購屋腳步也將放緩、轉趨保守。此外還必須面對中美貿易戰，難以預測的走勢，若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展，明年房市交易量有機會上看29萬棟。葉凌棋說，以目前經濟復甦動能明顯趨緩，加上自住需求仍是市場主流，預期房價維持「盤整緩跌」格局。
