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極小宅面臨「雙壓」!這些問題是罪魁禍首……

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
消費者購屋口袋淺、單身或是小家庭族群增加,導致小宅成為近年主流的熱銷產品。其中在高雄更是推出不少「極小宅」的物件,所謂的極小宅就是小於20坪、只有1房的物件,因為低總價吸引投資、自住客出手。
 
根據高雄市不動產開發商業同業公會統計顯示,今年8月會員申報開工1房產品突破1162戶,與去年248戶相比有大幅成長,不過在小宅被一片看好聲浪下,有業者反而縮手減少小宅推量,原因就是深怕租賣雙壓效應下,讓民眾之後「租不出去又賣不掉」!
 
小宅低總價成為近年熱銷產品,但卻也隱藏不少問題,讓業者決定縮手減少推量。示意圖/photoAC
小宅低總價成為近年熱銷產品,但卻也隱藏不少問題,讓業者決定縮手減少推量。示意圖/photoAC
 
小宅「貸款」難貸
 
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,考慮添購小宅物件盡量不要「低於25坪」;尤其是買預售的小坪數產品,除了親自看樣品屋,一定要跟建商拿到建案總配置圖、當戶平面配置圖,並標示空間尺寸,才可清楚知道室內空間、坪數與空間配置的情況。
 
不過也有貸款業者指出,隨著極小宅物件的出現,讓原先權狀15坪以下貸款受限6成的規定,開始出現改變。但最主要的關鍵還是在於「地點」,若是出現在北市精華地段的小宅,想要貸到9成也不是問題。
 
坪數減少「單價」卻上漲
 
房產學者章定煊提醒,小宅興起與自住需求只降低了總價,單價還是慢慢的爬升中,購屋者必須要自覺,小宅其實並不「便宜」。
 
「居住品質」參差
 
消基會房屋委員會召集人張欣民表示,小宅並非每個人都適合,更有以下問題令人詬病,像是「一層多戶」,影響居住品質、「使用空間太小」,東西收納空間真的不夠用等。
 
他認為這樣一來民眾強迫自己居住在有限的空間裡,久了以後也可能後悔,所以他提醒,在購屋前不要過於衝動,畢竟魚與熊掌不可兼得,買屋前多方考量才不會吃悶虧。
 

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