好房網News記者黃暐迪／綜合報導
消費者購屋口袋淺、單身或是小家庭族群增加，導致小宅成為近年主流的熱銷產品。其中在高雄更是推出不少「極小宅」的物件，所謂的極小宅就是小於20坪、只有1房的物件，因為低總價吸引投資、自住客出手。
根據高雄市不動產開發商業同業公會統計顯示，今年8月會員申報開工1房產品突破1162戶，與去年248戶相比有大幅成長，不過在小宅被一片看好聲浪下，有業者反而縮手減少小宅推量，原因就是深怕租賣雙壓效應下，讓民眾之後「租不出去又賣不掉」！
小宅低總價成為近年熱銷產品，但卻也隱藏不少問題，讓業者決定縮手減少推量。示意圖／photoAC
小宅「貸款」難貸
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，考慮添購小宅物件盡量不要「低於25坪」；尤其是買預售的小坪數產品，除了親自看樣品屋，一定要跟建商拿到建案總配置圖、當戶平面配置圖，並標示空間尺寸，才可清楚知道室內空間、坪數與空間配置的情況。
不過也有貸款業者指出，隨著極小宅物件的出現，讓原先權狀15坪以下貸款受限6成的規定，開始出現改變。但最主要的關鍵還是在於「地點」，若是出現在北市精華地段的小宅，想要貸到9成也不是問題。
坪數減少「單價」卻上漲
房產學者章定煊提醒，小宅興起與自住需求只降低了總價，單價還是慢慢的爬升中，購屋者必須要自覺，小宅其實並不「便宜」。
「居住品質」參差
消基會房屋委員會召集人張欣民表示，小宅並非每個人都適合，更有以下問題令人詬病，像是「一層多戶」，影響居住品質、「使用空間太小」，東西收納空間真的不夠用等。
他認為這樣一來民眾強迫自己居住在有限的空間裡，久了以後也可能後悔，所以他提醒，在購屋前不要過於衝動，畢竟魚與熊掌不可兼得，買屋前多方考量才不會吃悶虧。
