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Q3房價 僅5成看漲 

#多空 #理財 #預售

吳苡辰、張菱育╱台北報導

房價屢創新高,市場多空消息交錯,使房市推案與民眾態度都相對保守,據統計,今年台北市5月預售屋推案量僅130億元,為今年單月最低案量,而房仲調查民眾對今年第3季房價看法,僅48%民眾看漲,較第2季下滑12個百分點。

 

近期北市推案冷,推案量僅130億元,為今年單月最低。(圖/范厚民攝)

 

據《住展》雜誌統計,今年台北市1~5月預售屋推案量,以1月309億元達今年最高量,5月下滑至僅130億元,為今年以來單月案量新低。5月預售推案總銷超過10億元僅2案,為中正區總銷70億元的「皇翔紫頂」與北投區總銷16億元的「家居奇玉」,其餘皆在10億元以下。



《住展》雜誌研發長倪子仁分析,奢侈稅6月屆滿2年,市場多空消息交錯,加上台北市土地稀少,都更門檻高,導致預售新推案量一路走下坡,預估短期內難有大量,豪宅新推案將愈來愈少。


不過永陞建設副總經理康耀帝認為,除少數建案外,目前整體房市銷況不錯,只要產品規劃得宜,北台灣建案多可在半年內銷售完畢,尤其是台北市中小坪數、總價低的住宅,而中大坪數豪宅產品若地段佳,也能吸引特定族群埋單。



北市士林區「藍田陞玉」規劃51~200坪,每坪120萬元,創下區域新高價,51坪已完銷,目前每周看屋人數近30組。


4月潛銷、上周甫公開的中山區預售案「將捷心裡画」規劃20~55坪,每坪開價105~110萬元,至今已預約逾10組,以20坪與28坪接受度最高。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋認為,下半年北台灣推案仍以淡水、桃園為主,7~9月遇到房市淡季,10月交易量才會開始增加,因此下半年房價漲幅不大,預估「價微漲、量穩」。

另根據永慶房產集團最新調查,民眾對短期房價看法轉趨保守,看漲今年第3季房價僅48%,較第2季下滑12個百分點,但看漲未來1年房價者達66%,較第2季增6個百分點。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,因現經濟表現不如預期,房價也創新高,民眾對短期房價看法保守。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為,奢侈稅實施雖讓投機客減少,但2年來房價卻上漲,讓中低階層民眾更買不起房。

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