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北北桃平均議價率縮水

#中古 #預售 #多空 #理財 #房價議價
經濟日報記者陳美玲/台北報導
 
據市調機構住展雜誌新統計,北北桃今年第2季預售、新成屋平均議價率再創新低,議價率下滑1.3至1.97個百分點,台北市平均議價率約10.36%,新北市約9.79%,桃園市僅約9.09%,其中台北、桃園連二年下滑,顯示殺價空間有限。
 
住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年新建案市場買氣吹冷風,但多數新建案價格依舊鐵板一塊、殺價空間不大,主要有兩因素,其一是高營建成本讓建案價格難降,其二,預售屋實價登錄上路後,業者能更精準掌握產品的定價策略,讓開價更貼近區域行情,以致新建案議價空間維持一成左右。
 
房市示意圖。 聯合報系資料照/記者游智文攝影
房市示意圖。 聯合報系資料照/記者游智文攝影
 
統計顯示,第2季北北桃新建案平均議價率均創歷史新低點,新建案議價空間僅約一成左右,台北市、桃園市更連二年下滑,其中台北市平均議價率約10.36%,較去年同期下滑1.3個百分點,新北市平均議價率約9.79%,年減1.91個百分點,桃園市平均議價率約9.09%,跟去年同期相比,下滑1.97個百分點。
 
成采錡表示,目前新屋市場仍有部分建案開價過高的情況,但此舉反而嚇退客戶,也縮短新案蜜月期,顯示新建案「開高殺低」的劇情早已過時。

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